+7 (863) 230-33-30 многоканальный телефон
      cnalex.ru

Консультации юриста Купля, продажа, обмен квартир и домовладений Новостройки Земельные участки Аренда жилья Коммерческая недвижимость

Консультации — Консультации юриста

Консультации проводят сотрудники отдела оформления.

Со дня основания в компании «Алекс» прошло множество сделок с недвижимостью. А каждая сделка должна проходить не только быстро, но и с предельной юридической чистотой и прозрачностью. Это правило является основополагающим для отдела оформления компании. И доказательством этому служит тот факт, что за все время работы компании не было ни одного прецедента, связанного с разбирательством и расторжением сделок в судебном порядке.

Высокие профессионалы своего дела, сотрудники отдела оформления компании вникают в каждую деталь при сопровождении сделки купли-продажи. Грамотный подход к делу, индивидуальная работа с каждым клиентом до полного завершения сделки. Специалистами отдела оформления постоянно проводятся консультации по вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью. При этом первая консультация является совершенно бесплатной. Также на сайте компании «Алекс» наши юристы регулярно отвечают на вопросы клиентов и дают подробные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости.



«Лучшая компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью 2014»



13 сентября 2012 г. Добрый вечер!!! Приобрела квартиру по договору долевого. С чего мне начать оформление в собственность! Заранее спасибо за ответ! — Валентина, 13 сентября 2012 г.
    Спасибо за обращение Валентина! После ввода жилого дома в эксплуатацию фирма застройщик подпишет с Вами акт приема-передачи квартиры. Затем для регистрации права собственности в регистрирующем органе необходимо заказать кадастровый паспорт на квартиру на основании технического плана БТИ. Далее оплатить государственную пошлину и зарегистрировать свое право собственности.

5 сентября 2012 г. Подскажите, пожалуйста. Покупаем квартиру с участием несовершеннолетнего, какие документы надо собрать для регистрации в юстиции? — Елена, 5 сентября 2012 г.
    Здравствуйте Елена, исходя из Вашего вопроса необходимо уточнить несовершеннолетний ребенок-сторона покупателя или продавца? Если сторона покупателя, то для регистрации необходимо свидетельство о рождении ребенка, если ему до 14 лет, свидетельство о рождении и паспорт, если он старше 14 лет, с 14 лет ребенок должен лично подписать договор купли-продажи и присутствовать на регистрации в регистрационной палате.

3 сентября 2012 г. Как происходит переоформление недавно купленной квартиры с отца на взрослую дочь? Кто это делает? Какие нужны документы? Каковы сроки всей этой процедуры и примерная стоимость? — Ольга, 3 сентября 2012 г.
    Наша компания может помочь Вам в этом переоформлении. Для заключения договора дарения на квартиру необходимы следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о гос. регистрации права, согласие супруги собственника. 
    После предоставления перечисленных документов и подписания договора дарения в течение месяца Вы получите свидетельство о гос. регистрации на дочь. Стоимость этой процедуры  с учетом расходов и комиссионного вознаграждения составит 10 000 рублей.

31 августа 2012 г. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Умер дедушка, в наследство вступили мама и дядя. Мама документы в юстицию ещё не отдавала (живём далеко), а дядя свои все оформил и живёт в этом самом домовладении. Пришёл налог на строение, кто его должен платить? И этот налог не может приходить по месту прописки налогоплатильщика? — Елена, 31 августа 2012 г.
    Уважаемая Елена, за полной информацией по Вашему вопросу, Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по адресу прописки.

29 августа 2012 г. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо представить в регистрационную палату для оформления права собственности на домовладение (был куплен незаконченный строительством дом в 1999 году, в настоящее время дом достроили, хотим оформить и прописаться в нем) Спасибо. — Татьяна Ивановна, 29 августа 2012 г.
    Уважаемая Татьяна Ивановна, Вам необходимо собрать следующие документы, (если зем. уч. не оформлен):
    1. Правовой документ 1999 года;
    2.Акт ввода объекта в эксплуатацию;
    3.Разрешение на строительство;
    4.Кадастровый паспорт на строение;
    5.Справки БТИ о принадлежности и об отсутствии ареста.
    Если же земельный участок в собственности, либо в долгосрочной аренде необходим кадастровый паспорт на строение и справки БТИ о принадлежностит и об отсутствии ареста, а также Свидетельство на земельный участок о праве собственности (договор аренды). В первом случае-квитанция об оплате гос. пошлины на 1000 руб., во втором-на 200 руб.

23 августа 2012 г. Я буду скоро получать материнский капитал. Подскажите, как можно использовать его в решении вопроса приобретения жилья. — Елена, 23 августа 2012 г.
    В соответствие со ст.10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 г.:
    1.Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
    2.Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
    3.Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению».

17 августа 2012 г. Здравствуйте! У меня зарегистрировано право собственности в домовладении и земельном участке 5/8 у совладельца 3/8. Земельный участок составляет 7 соток, но по сложившемуся порядку пользования поделен примерно поровну. Вопрос: могу ли от своей фактической доли продать 2 сотки земли соседу-смежному со мной землепользователю? — Савченко Геннадий, 17 августа 2012 г.
    Предоставленной Вами информации недостаточно для более полной и квалифицированной консультации. Необходимо подойти к нам в офис по адресу: г. Ростов, ул. Серафимовича, 81, предоставив правовые документы на дом и земельный участок.  Предварительная запись по тел. 299-92-92. 

4 августа 2012 г. Здравствуйте! Хочу поменять квартиру. Квартира кооперативная. Сейчас ТСЖ. У меня есть регистр. удостов. БТИ 1992 г о праве собственности, ордер. Нужно ли брать справку о выплате пая? В договоре мены какие правоустанавливающие документы мне нужно указать,если регистр. удостов. таковым не является? И можно ли зарегистрировать договор мены или мне нужно сначала зарегистрировать в юстиции свою квартиру, потом делать обмен. Спасибо. — Евгения Алексеевна, 4 августа 2012 г.
    Здравствуйте Евгения Алексеевна!
    Исходя из информации, изложенной в Вашем письме отвечаем, что для регистрации договора мены вашей квартиры Вам не обязательно сначала регистрировать право собственности на квартиру в юстиции. Для регистрации договора мены Вам необходимо будет предоставить в юстицию справку о выплате пая и другие необходимые документы. Правоустанавливающим документом в вашем случае будет являться документ на основании которого выдан ордер. Считаем, что для более полной и подробной информации Вам необходимо обратиться за консультацией и правовой экспертизой документов к специалисту.

31 июля 2012 г. Могу ли я выкупить у сособственника 1/2 долю жилого дома без 1/2 доли (300 кв.м.)земельного участка, которые ему принадлежат на основании Свидетельства о государственной регистрации права, если нет, то как нам это правильно оформить. — Чечет Светлана Ивановна, 31 июля 2012 г.
    Переход права собственности на домовладения без перехода права собственности на землю невозможно. Согласно ст. 552 ГК РФ покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

26 июля 2012 г. Здравствуйте! Хотим заключить договор мены квартир между родственниками.У мамы (она собственник) прописан ее сын (мой брат). У него в поквартирной карточке записан ребенок 12 лет. В общедомовом списке ребенок не записан и оплата за него не производится. Ребенок проживает со своей мамой в ее квартире, откуда есть справка с места жительства. Как выписать ребенка из карточки? И как избежать проблем при регистрации сделки? Какие документы нужно взять у председателя ТСЖ? Спасибо. — Алла Владимировна, 26 июля 2012 г.
    Спасибо за обращение Алла Владимировна. Выписать ребенка может его мать, предоставив свидетельство о рождении ребенка и свой паспорт. Можно предоставить и справку с места жительства ребенка.
    После того, как ребенок будет выписан, нужно взять в ТСЖ справку о составе семьи (либо об отсутствии зарегистрированных в квартире) и копию поквартирной карточки, заверенную председателем ТСЖ.

19 июля 2012 г. Могу ли я оформить на себя земельный участок при его покупке, не имея постоянной регистрации? С предыдущего места жительства выписалась, на новом месте жительства только временная регистрация. — Наталья, 19 июля 2012 г.
    Отсутствие у Вас постоянной регистрации не является препятствием для осуществления Вами гражданских прав предоставленных законодательством РФ, в т.ч. в приобретении права собственности на недвижимое имущество, поэтому Вы можете оформить право собственности на земельный участок на себя, не имея постоянной регистрации.

18 июля 2012 г. Можно ли оформляя купле-продажу, оформить квартиру на два хозяина? — Екатерина, 18 июля 2012 г.
    Да, можно, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

7 июля 2012 г. Добрый день! У меня сложная ситуация. Купил домовладение у дедушки в ипотеку. Право собственности за мной зарегистрировано в юстиции ЕГРП 28,04,2012. Единственный собственник этот дедушка, землю он купил и построил дом в 1982г. Теперь оказалось что дети дедушки (совершеннолетние и прописаны в этом доме) подали на него в суд ещё до сделки на раздел собственности и признания за ними права собственности на 2/3 дома (по 1/3 на каждого) ссылаясь на закон о приватизации, других доказательств собственности не предоставлено. Так же требуют признать сделку купли-продажи незаконной предъявив определение суда об аресте на дом от 25,04,2012. Право собственности за мной зарегистрировано 28,04,2012. Интересно что по словам дедушки первоначально ему приносили акт об аресте от 28,04,2012, а потом в деле появился акт от 25,04,2012г. В юстицию акт об аресте поступил 02,05,2012 но в аресте было отказано в связи со сменой собственника. Хотя, если не ошибаюсь, законом регламентирован срок в один день для регистрации ареста в юстиции. Дедушка деньги от продажи дома уже потратил вернуть не сможет, у меня другого жилья нет. Подскажите может ли в таком случае быть признан недействительным договор купли-продажи и следовательно право собственности на дом. И что можно предпринять в такой ситуации. Заранее благодарен! — Александр, 7 июля 2012 г.
    Уважаемый Александр! Для получения квалифицированной консультации Вы можете подойти с документами в наш офис. Перечень необходимых документов:
    1. Договор с Банком
    2. Свидетельство о праве собственности на землю и строения
    3. Если имеется копия определения суда об аресте
    Вы можете связаться с руководителем юридического отдела по ад. ул. Серафимовича, 81.
    Предварительно записаться по тел. 299-92-92, помощник руководителя Ася Александровна.
    В честь 16-ти летней годовщины нашей компании, консультация для Вас будет абсолютно бесплатна.

19 июня 2012 г. Есть ли возможность продать квартиру с несовершеннолетним? — Анна Васильева, 19 июня 2012 г.
    Возможно, необходимо получить распоряжение главы администрации района, в котором проживает несовершеннолетний собственник, разрешающий продажу вашей квартиры.

5 июня 2012 г. Здравствуйте! Хочу заключить договор мены квартир без доплаты с мамой. У мамы 2-х комн., у меня 1 комн. Квартиры в собственности. Юстицию не проходили. У нас есть только регистрационные удостоверения из БТИ за 1992 г. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно заказать в БТИ для сделки. Спасибо. — Ирина, 5 июня 2012 г.
    В БТИ нужно заказать: технический паспорт, технический план, справки об отсутствии ареста, о принадлежности. После этого для регистрации договора мены нужно собрать следующий пакет документов: кадастровые паспорта, справки с места жительства.

16 мая 2012 г. У меня в собственности 2/3 доли домовладения. Могу ли я без участия совладельца приватизировать свою долю земельного участка путем выкупа? — Олег, 16 мая 2012 г.
    Нет, не можете. Предоставление части земельного участка за плату не допустимо, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным Закона “О введении в действие Земельного кодекса РФ” объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.


25 апреля 2012 г. Я собственник земельного участка в Дачном товариществе. Могу ли я использовать свой земельный участок под строительство магазина? — Сергей Васильевич, 25 апреля 2012 г.
    Можете после изменения разрешенного использования земельного участка. Рациональное использование земель регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и нормативными актами субъектов РФ (Правилами землепользования и застройки). Как собственник земельного участка Вы в праве изменить разрешенное использование земельного участка в пределах градостроительных регламентов, основных видов разрешенного использования, соответствующих территориальной зоне, в которой находится Ваш участок.

14 апреля 2012 г. Здравствуйте. Есть намерение продать земельный участок, используемый для эксплуатации производственного комплекса. В процессе подготовки документов к продаже в городской архитектуре получен документ, в соответствие с которым часть участка выходит за линию регулирования застройки. Может ли этот факт повлиять на стоимость земельного участка? — Александр, 14 апреля 2012 г.
    В соответствии с градостроительным кодексом РФ линиями регулирования застройки являются границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Таким образом застраиваемая площадь Вашего земельного участка уменьшается за счет линии регулирования, проходящей по нему и как следствие уменьшается его ценность для потенциального покупателя.

5 апреля 2012 г. У меня есть Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю на имя моей бабушки. Жилой дом оформлен на меня. Могу ли я оформить в собственность земельный участок, не выкупая его? — Роман, 5 апреля 2012 г.
    Вы можете зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в соответствии с федеральным законом №93-ФЗ. Для чего потребуются следующие документы: - кадастровый паспорт земельного участка, - выписка из реестровой книги БТИ, подтверждающая переход права от Вашей бабушки, - правоустанавливающие документы на жилой дом и Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

21 марта 2012 г. Я хочу подарить квартиру своему 5-ти летнему внуку. Кто должен заплатить налог? — Михаил Алексеевич, 21 марта 2012 г.
    Налог на имущество, переходящее в дар, платит одаряемый. За несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, могут действовать от их имени родители или опекуны. В Вашем случае, налог платить не нужно, так как вы родственники 2 очереди. В налоговую инспекцию надо предоставить документы, подтверждающие ваше родство и Вы будете освобождены от уплаты налога.

Страницы (всего записей — 166):



Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!

Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.


Ваш вопрос *:



Ваши имя и отчество *:


Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.