+7 (863) 230-33-30 многоканальный телефон
cnalex.ru

Консультации юриста Купля, продажа, обмен квартир и домовладений Новостройки Земельные участки Аренда жилья Коммерческая недвижимость

Консультации — Консультации юриста

Консультации проводят сотрудники отдела оформления.

Со дня основания в компании «Алекс» прошло множество сделок с недвижимостью. А каждая сделка должна проходить не только быстро, но и с предельной юридической чистотой и прозрачностью. Это правило является основополагающим для отдела оформления компании. И доказательством этому служит тот факт, что за все время работы компании не было ни одного прецедента, связанного с разбирательством и расторжением сделок в судебном порядке.

Высокие профессионалы своего дела, сотрудники отдела оформления компании вникают в каждую деталь при сопровождении сделки купли-продажи. Грамотный подход к делу, индивидуальная работа с каждым клиентом до полного завершения сделки. Специалистами отдела оформления постоянно проводятся консультации по вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью. При этом первая консультация является совершенно бесплатной. Также на сайте компании «Алекс» наши юристы регулярно отвечают на вопросы клиентов и дают подробные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости.

«Лучшая компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью 2014»

10 февраля 2022 г. Являюсь собственником квартиры с 1996 года, решила продать ее. Нашелся покупатель с ипотекой, поэтому я заказала выписку из ЕГРП а там нет данных о моей собственности. Что мне делать? — Маргарита, 10 февраля 2022 г.

Маргарита, в Вашем случае вместо выписки из ЕГРН (ранее назвалась ЕГРП) необходимо заказать в БТИ или в МФЦ справку о принадледжности и справку об отсутствии ареста. Сведений в ЕГРН нет о Вашей квартире так как Россреест был образован позже, а в 1996 г объекты недвижимости проходили регистрацию в БТИ г. Ростова-на-Дону. Регистрировать квартиру в Росреестре не требуется. При возникновении дополнительных вопросов обращайтесь в наши офисы - юристы компании проконсультируют и помогут в сборе любых документов.

10 августа 2021 г. Добрый день! Законно ли требовать присутствие собственника на сделке если у меня есть нотариальная доверенность??? — Ольга , 10 августа 2021 г.

Здравствуйте, Ольга! Если в нотариальной доверенности имеются достаточные полномочия для продажи квартиры с правом получения денежных средств и подписания договора купли-продажи, то обычно такие сделки проводятся без привлечения собственника. Но иногда следует подробнее разобраться кто и по каким причинам выдвигает такие требования. За подробной консультацие лучше обратиться в наш юридический отдел с документами. Записаться можно по телефону 299-92-92

8 сентября 2020 г. День добрый! После смерти отца мама осталась единственным владельцем дома. Следующие наследники: двое сыновей. Владелица может оформить договор дарения на одного из них? — Андрей Михайлович, 8 сентября 2020 г.

Добрый день, Андрей Михайлович. После того как ваша мама вступила в наследство и стала единственным владельцем дома, она имеет полное право распоряжаться своим имуществом как хочет, в том числе и оформить договор дарения на одного из сыновей.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому должен быть исполнен при жизни дарителя. Если дар будет передаваться после смерти дарителя, то договор будет признан ничтожным. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

С уважением, юрист компании "Центра недвижимости Алекс"

4 февраля 2020 г. Здравствуйте! Очень нужна ваша консультация. Ситуация следующая: покупали квартиру для дедушки. Был скрыт факт того, что дом находится в аварийном состоянии. Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги? — Дмитрий, 4 февраля 2020 г.

Добрый день, Дмитрий! В данной ситуации рекомендуем организовать личную встречу со специалистом. Необходимо предоставить юристу документы для подробной консультации.

30 января 2020 г. Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли признать договор дарения жилого помещения недействительным? — Наталья Тимофеевна, 30 января 2020 г.

Дарение Жилого помещения регулируется главой 32 ГК РФ.

Договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным в нескольких случаях:

- В случае несоблюдения письменной формы такого договора,

- В случае подписания договора ненадлежащим лицом,

Также, Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

С уважением, юрист компании "Центр Недвижимости Алекс".

9 июня 2019 г. В квартире демонтировала окно из кухни на лоджию, что бы увеличить пространство столовой. Квартиру хочу продать. Считается ли это перепланировкой, если считается, то можно ли это узаконить или нужно восстанавливать окно? — Елена , 9 июня 2019 г.

Елена, с данным вопросом мы сталкиваемся довольно часто. Рекомендуем обраться с документами к нашим юристам.

27 июня 2018 г. Договор участия в долевои строительстве с 2014Г,дата регистрации 31.12.2015.в собственность оформила 2018г. Хочу продать квартиру. Буду платить налог с продажи? — Южакова Ирина Юрьевна, 27 июня 2018 г.

Добрый день! Ирина Юрьевна, для предметной консультации обратитеть пожалуйста в наш офис с документами мы все посмотрим и дадим полный ответ. Или пришлите телефон через форму обратной связи на нашем сайте для организации встречи в офисе.

24 августа 2017 г. Добрый день! К Вам обращается Татьяна Сергеевна. Оказываете ли Вы помощь по ипотечному кредитованию? — , 24 августа 2017 г.

Да. Мы являемся партнерами с ведущими банками, поэтому мы сможем подобрать наиболее выгодные для Вас условия среди всех предложений на рынке.

5 июня 2017 г. ДДУ оформлен.деньги выплачены наличкой.дом будет сдан через год... надеюсь.теперь хочу другую квартиру в этом же доме.что делать? — морозов владимир алексеевич, 5 июня 2017 г.

Здравствуйте, Владимир Алексеевич!

Вы обратились к нам на сайт с вопросом по приобретенной квартире в новом строящемся доме.

Вами был заключен ДДУ и полностью выплачен наличными деньгами. Сейчас Вы хотите приобрести другую квартиру в этом же доме.

Что Вам делать? Есть два пути решения вопроса.

Первый - уступить право требования третьему лицу и заключить ДДУ на другую квартиру.

Второй и менее привлекательный путь — расторжение ДДУ.

Наша компания поможет Вам в переоформлении документов и поиске клиентов на Вашу квартиру.

За более подробной информацией позвоните по телефону ;8 928 270 39 61 Светлана Васильевна.??

13 декабря 2016 г. Здравствуйте, заплатила за общежитие на 12 дней, по обстоятельствам решила съехать, на вопрос о возвращении денег, зав. общежития сказала, что они так не делают. Можно ли возвратить деньги за те дни, которые не собираюсь жить в общежитии? — Кристина Павловна, 13 декабря 2016 г.

Добрый день. По Вашему вопросу Вам необходимо руководствоваться условиями договора, заключенного Вами с общежитием.

1 июня 2016 г. Здравствуйте! Хочу купить квартиру за 2млн. Но продавцы не хотят платить налог с продажи квартиры и предлагают следующую схему сделки: Квартира в этом году получена по наследству, два наследника. Наследники предлагают купить у каждого их долю за 1млн, оформив два договора. У меня вопросы: 1. Такое вообще возможно? 2. Для покупателя какие минусы? — Виктор, 1 июня 2016 г.

Здравствуйте, Виктор! Действительно, предложенная Вам схема возможна, минусов для Покупателя нет.

12 апреля 2016 г. Здравствуйте! Купил квартиру по ДДУ в ипотеку. Дом сдается в 1-ом квартале 2017г., но квартиру, скорее всего, принять не смогу и оформить другие документы тоже (т.к. уеду на несколько месяцев). Могу ли я по возвращению все это сделать? — Владимир, 12 апреля 2016 г.

Добрый день, Владимир! Спасибо Вам за вопрос!

Конечно можете, главное, чтобы у Вас не было финансовых задолженностей перед банком и Застройщиком, по возвращении совершенно спокойно оформите все необходимые документы.

5 апреля 2016 г. Добрый день! Подскажите какой документ можно составить у нотариуса, чтобы после моей смерти квартира досталась не супруге и сыну, а моей гражданской жене. На данный момент я состою в браке, квартиру приобрел в браке. — Степан Игоревич, 5 апреля 2016 г.

Добрый день! Вам необходимо подойти с супругой к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества и составить завещание. Но при этом , важно знать, что независимо от его содержания , наследником первой очереди будет являться ваш сын, если на тот момент он будет еще несовершеннолетним.

25 марта 2016 г. Добрый день! Купила квартиру в новостройке по ДДУ в 2014 году. Дом не введен в эксплуатацию, задерживают. Ипотека на 13 лет, плачу сама. Если до момента подписания акта приема-передачи квартиры и, соответственно, оформления права собственности на квартиру, я выйду замуж, будет ли претендовать муж на половину квартиры в случае развода в будущем? — Наталья, 25 марта 2016 г.

Добрый день, Наталья. Все будет зависеть от требований вашего мужа и позиций ваших адвокатов в суде, т.к. оплата квартиры будет продолжаться после вступления в брак. В описанном Вами случае вам желательно решить судьбу квартиры брачным договором, либо договором о разделе имущества супругов.

10 февраля 2016 г. Купил квартиру по ДДУ, но т.к. я вышел на пенсию хочу оформить переуступку права на сына до передачи квартиры по акту.Сможет ли сын получить налоговый вычет. — , 10 февраля 2016 г.

Право на получение налогового вычета регламентируется ст. 220 НК РФ, а согласно договора уступки права есть разъяснения в письме минфина от 02.06.2009 г. 03-04-05-01/402, исходя из которых для получения налогового вычета необходимо предоставить в налоговый орган договор ДДУ, договор уступки права и акт приема-передачи квартиры. Для более подробной информации вам необходимо обратиться в налоговый орган.

9 февраля 2016 г. Здравствуйте, подскажите, мы с мужем приобрели квартиру в новостройке, подписан договор долевого участия на двоих, могу оформить собственность только на себя, и что для этого нужно? — , 9 февраля 2016 г.

Добрый день, Татьяна Сергеевна. При покупке квартиры в строящемся доме, в соответствии с 214 ФЗ, договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной регистрации в Федеральной Регистрационной Службе. В связи с тем, что ДДУ был заключен Вами и зарегистрирован в ФРС на Вас и Вашего супруга, право собственности вы можете зарегистрировать только на Вас двоих. Для того,чтобы право зарегистрировать только на Вас, необходимо заключить договор уступки права требования по ДДУ с Вашего супруга на Вас и произвести его регистрацию в юстиции. Для этого нужны следующие документы:

паспорта и их копии;

нотариально заверенное свидетельство о браке;

оплата госпошлины за регистрацию договора;

подлинники ДДУ;

справка от застройщика об отсутствии задолженности;

договор уступки права требования между Вами и Вашим супругом. ( кол-во 4 экз:--1 экз. продавцу, 1 экз. покупателю, 1 экз. в ФРС, 1 экз. застройщику)

После регистрации в ФРС необходимо уведомить застройщика о состоявшейся уступке, предоставив застройщику один экземпляр зарегистрированного договора.

28 января 2016 г. Здраствуйте. хотела узнать у вас. я хотела купить квартиру через агенство уже дала задаток. заключили предворительный договор, но до основного не дошли, пришлось продливать предварительный договор из за того что у продовца документы на квартиру были не в порядке. потом я передумала покупать квартиру. задаток остался у продавца. мой вопрос имеет ли агенство с меня требовать вознаграждение 30.000 р если на меня они ничего еще не потратили? — Марина Олеговна, 28 января 2016 г.

Уважаемая Марина Олеговна, нам необходимо прочитать договор с агентством, обращайтесь к нам за консультацией, предварительно записавшись по тел. 299-92-92

18 января 2016 г. Здравствуйте, а возможно ли законным образом всегда подготавливать документы для продажи недвижимости максимум за месяц? у меня в планах приобрести несколько объектов. Может, можно договариваться с компаниями о сопровождении юридического оформления в срочном режиме, так сказать? прошу мне разъяснить? хотелось бы услышать про законные лазейки. — Роман Владимирович, 18 января 2016 г.

Здравствуйте Роман Владмимирович! Нам необходимо знать какой вид объекта недвижимости Вы собираетесь приобрести. Так как нужно собирать различные справки имеющие определенный срок действия, и возможно обновить уже имеющиеся устаревшие документы. Обращайтесь к нам в офис по адресу: ул. Серафимовича, 81, предварительно нужно записаться на бесплатную консультацию к юристу по тел. 299-92-92. Будем рады Вам помочь!

20 декабря 2015 г. Добрый день! Снимаю квартиру около месяца. Планировалось на длительный срок. Хозяину квартиры был отдан залог 50% и арендная плата за месяц, написан а расписка о получении денег и сделана моя ксерокопия паспорта. Договор не заключался. По сложившимся обстоятельствам, никак не связанным с хозяином или квартирой, я вынуждена съехать. Получается, что предупредить хозяина получается меньше чем за неделю до конца месяца. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право хозяин квартиры потребовать с меня какую-либо дополнительную плату, и какие негативные последствия для меня могут быть? Заранее спасибо. — Алена, 20 декабря 2015 г.

Добрый день. Хозяин квартиры не имеет право потребовать дополнительную плату, т.к. ваши отношения не закреплены письменным договором.

25 ноября 2015 г. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, папа купил квартиру в долевом строительстве, дом построен, жильцы живут, но дом не введён в эксплуатацию из-за того,что не подписывает водоканал, на руках только договор о долевом строительстве, деньги полностью выплатили за квартиру, вопрос такой: возможно ли подпункты например как без права продажи на какой то срок если папа сделает на меня право переуступки. И могу ли я эту квартиру продать так же по переуступке, акт передачи был подписан. — Екатерина Игоревна, 25 ноября 2015 г.

Здравствуйте, Екатерина Игоревна. Если договором долевого участия предусмотрена возможность уступки права и вашим отцом еще не подписан акт приема-передачи квартиры с Застройщиком, то соответственно уступка права по договору возможна. Но из вашего письма не понятно, какой акт подписан вашим отцом. Акт приема-передачи квартиры подписывается после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Страницы (всего записей — 166):