Консультации — Консультации юриста

Консультации проводят сотрудники отдела оформления.

Со дня основания в компании «Алекс» прошло множество сделок с недвижимостью. А каждая сделка должна проходить не только быстро, но и с предельной юридической чистотой и прозрачностью. Это правило является основополагающим для отдела оформления компании. И доказательством этому служит тот факт, что за все время работы компании не было ни одного прецедента, связанного с разбирательством и расторжением сделок в судебном порядке.

Высокие профессионалы своего дела, сотрудники отдела оформления компании вникают в каждую деталь при сопровождении сделки купли-продажи. Грамотный подход к делу, индивидуальная работа с каждым клиентом до полного завершения сделки. Специалистами отдела оформления постоянно проводятся консультации по вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью. При этом первая консультация является совершенно бесплатной. Также на сайте компании «Алекс» наши юристы регулярно отвечают на вопросы клиентов и дают подробные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости.




«Лучшая компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью 2014»




5 июня 2014 г. Как узаконить произведенную перепланировку в квартире и каковы сроки узаконения? Спасибо. — Петр, 5 июня 2014 г.
    Узаконить уже произведенную перепланировку в квартире можно по решению суда. Однако для положительного решения суда, перепланировка должна быть произведена в соответствии со всеми правилами и нормами (строительными, санитарными, пожарными), и должна не нарушать ничьих прав и интересов, а также не угрожать жизни и здоровью граждан. Для этого необходимо произвести экспертизу и получив результаты экспертизы и собрав необходимые документы можно подавать исковое заявление в суд.Сроки зависят от того, какая перепланировка была произведена, затронуты ли несущие стены, переносились ли инженерные коммуникации, присоединялись ли холодные помещения (балконы, лоджии) и др.


1 июня 2014 г. Мой отец подарил мне квартиру, я замужем. Имеет ли право на квартиру мой муж в случае развода, ведь все имущество делится пополам? — Виктория, 1 июня 2014 г.
    Дарение – это безвозмездная сделка. Соответственно, Вы не тратили на приобретение совместно нажитые средства, такое имущество является личной собственностью того из супругов, которому было оно подарено, и не подлежит разделу при расторжении брака.


31 мая 2014 г. На дачном участке сосед построил огромный дом, теперь полдня наш участок в тени.Три метра от границы он отошел, но межевание мы не делали. Дачи у всех маленькие земли по 3 сотки. Должен ли был он спросить разрешение у соседей на постройку дома? Остальные дома стоят по плану в линейку, а у него посередине участка. — Любовь Владимировна, 31 мая 2014 г.
    При строительстве дома на участке, принадлежащем лицу по праву частной собственности, разрешение соседей не требуется в случае соблюдения строительных и градостроительных норм. В соответствии с градостроительными нормами РФ, строение должно находиться на расстоянии 3 м от границы смежного землепользователя и быть не более 12 м в высоту.


27 мая 2014 г. Здравствуйте. Мы продаем квартиру. Юрист агентства недвижимости настаивает, чтобы мы все к сделке выписались. Правильно ли это? Ведь всех денег мы еще не получили! — Антонина Васильевна, 27 мая 2014 г.
    К сделке Вам действительно необходимо сняться с регистрационного учета и получить справку об отсутствии зарегистрированных. Подписание договора купли-продажи происходит после полного расчета за квартиру, соответственно если Ваш покупатель с Вами не рассчитается, Вы можете не подписывать договор.


25 мая 2014 г. Мы с мужем собираемся приобрести квартиру. У нас есть сын, но у мужа еще есть еще дети от первого брака. Как правильно оформить квартиру, чтобы в дальнейшем дети мужа от первого брака не имели прав на эту квартиру? — Виктория, 25 мая 2014 г.
    Дети не имеют прав собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество детей. Однако, в случае смерти вашего супруга дети имеют право наследовать его долю, как наследники первой очереди. Квартиру необходимо приобретать только на вас.

     



20 мая 2014 г. Я живу в комнате, в коммуналке, моя комната и еще три не приватизированы и в них ни кто не проживает. Еще одна комната приватизирована соседкой и она в ней живет. Имеет ли право соседка выкупить остальные комнаты и на каких основаниях? — Светлана Павловна, 20 мая 2014 г.
    Да, она имеет право преимущественной покупки, но там должны быть кроме ее желания, законные основания. Если комнаты муниципальные, и поэтому пустуют, нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о реализации вышеназванного права.


13 мая 2014 г. Добый день! Мы с мужем приобрели квартиру в сданном в эксплуатацию доме по предварительному договору купли-продажи. Заключение основного договора, со слов представителей, возможно только после оформления квартиры в собственность застройщика. Со сдачи в эксплуатацию прошло 8 месяцев. Есть ли какие-нибудь сроки принятия в собственность застройщика недвижимости? Или может мы хотя бы имеем право прописать штрафные санкции в предварительный договор, чтобы стимулировать данный процесс у застройщика? Ведь пока мы не подпишем основной договор и акт приема-передачи мы не можем получить ключи и делать ремонт... Большое спасибо! — Светлана, 13 мая 2014 г.
    Спасибо за обращение Светлана!
    Стандартная форма предварительного договора купли-продажи подразумевает наличие штрафных санкций в случае неисполнения одной из сторон, взятых на себя обязательств. Сроки оформления права собственности законом не регламентируются. Предварительный договор купли-продажи должен содержать как срок заключения основного договора купли-продажи, так и наличие права собственности у Продавца.


10 мая 2014 г. Подскажите пожалуйста, где я могу точно узнать подарена доля в квартире или нет? — Денис, 10 мая 2014 г.
    Информация о собственниках содержится в Едином государственном реестре прав. Вы можете заказать выписку из ЕГРП при наличии вашего паспорта, эта информация общедоступна.


3 мая 2014 г. Добрый день! Сколько стоят Ваши услуги, если я буду приобретать квартиру через ваше агентство по военной ипотеке? — Эльвира Рафисовна, 3 мая 2014 г.
    Уважаемая Эльвира Рафисовна! 
    Мы сможем проконсультировать Вас по данному вопросу, только после, детального изучения, представленного Вами пакета документов. Мы приглашаем Вас и всех заинтересованных лиц в офис нашей компании по адресу: ул. Серафимовича, 81, тел. 2999-292. 


17 апреля 2014 г. Могу ли я сдать квартиру через агенство если у меня на руках договор долевого строительства (и есть решение суда на право собственности на не завершённое строительство) — Наталия, 17 апреля 2014 г.
    К сожалению, пока нет, т.к. жилой дом, в данном случае - незавершенное строительство. Только после того, как на жилой объект будет зарегистровано право собственности в ЕГРП. 


14 апреля 2014 г. Купили участок через агентство. Но меня беспокоит, что договор подписывали с продавцом в разное время и без участия нотариуса. Обязательно ли подписание договора купли-продажи земли или квартиры в присутствии нотариуса? — Ольга Николаевна, 14 апреля 2014 г.
    Договор купли-продажи земельного участка или  квартиры можно заключать в простой письменной форме, без присутствия нотариуса. На подписании договора купли-продажи в простой письменной форме обычно присутствуют обе стороны договора. 


14 апреля 2014 г. Здравствуйте. Имеется участок 11 соток в п. Октябрьский на продажу. Просят продать 6 соток. Сможем ли мы продать оставшиеся 5 соток? Слышали, что есть минимум, на котором можно строить дом. На 5 сотках можно строиться? Если можно, скажите, чем регулируется этот вопрос. — Анастасия Владимировна, 14 апреля 2014 г.
    Здравствуйте Анастасия Владимировна! Да, на 5 сотках можно строиться. Регулируется градостроительным кодексом. 
    Для более подробной консультации, мы приглашаем Вас и всех заинтересованных лиц по данному вопросу в нашу компанию.
    Юридический отдел компании "Центр недвижимости Алекс" находится по адресу: ул. Серафимовича, 81, предварительная запись на бесплатную юридическую консультацию по тел.: 2999-292. 


26 марта 2014 г. Добрый день! Многоквартирный дом сдан в декабре 2013г. Акт приема-передачи подписан. Документы в 2014 году сданы в органы юстиции на регистрацию (без предоставления технического паспорта. Данные по квартире в ГКН имеются). Теперь застройщик требует оплату на составление технического паспорта жилого помещения и объекта согласно договора (в договоре указано, что расходы на паспортизацию оплачивает дольщик), при этом он предлагает отдать на руки технический паспорт, который мне уже не нужен. Правомерно ли требование застройщика оплатить ему затраты на паспортизацию жилого помещения и объекта, если с 2013 года при регистрации в органах юстиции представлять на регистрацию технический паспорт не обязательно? — Николай Титов, 26 марта 2014 г.
    Уважаемый Николай Титов! Подписывая акт приема-передачи, Стороны подтверждают, что обязательства по договору исполнены, соответственно требовать от Вас оплаты технического паспорта после подписания акта приема-передачи не правомерно.


20 февраля 2014 г. Здравствуйте! Есть свидетельство на право собственности на землю выданное 22.12.1994 года на земельную долю 277 баллогектаров, кадастровый номер 13.1.13 (2.8) на человека, который умер в 2004 году. Близких родственников нет - одна племянница, которая обнаружила документ только сейчас, т. е. в 2014 году. Вопрос - есть ли у племянницы право собственности на землю оформить (через суд) на себя? И действительно ли это свидетельство? (розовое?) Уже этого АО нет! В земельном говорят, что есть закон №101 ст.12.1, что как говорится поезд ушел! Действительно ли это так ? Спасибо! — Галина Станиславовна, 20 февраля 2014 г.
    Согласно данному нормативному акту земля изъята, т. к. не используется по назначению более трех лет.


10 февраля 2014 г. Сегодня можно получать налоговый вычет на расходы по строительству дома. Вопрос: при покупке участка для строительства дома можно ли получить такой вычет, если дом еще не построен? — Сергей Иванович, 10 февраля 2014 г.
    По Вашему вопросу следует обратиться в Инспекцию Федеральной Налоговой службы по месту регистрации. 


9 января 2014 г. Могу ли я сдать квартиру через агенство если у меня на руках договор долевого строительства (и есть решение суда на право собственности на не завершённое строительство)? — Наталья, 9 января 2014 г.
    Уважаемая, Наталья, чтобы проконсультировать Вас по этому вопросу, нам необходимо увидеть правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Мы ждем Вас у нас в компании по адресу: ул. Серафимовича, 81, пред. запись по тел.       299-92-92.
    Приходите будем рады Вам помочь!


25 декабря 2013 г. Здравствуйте. Имеется участок 11 соток в п. Октябрьский на продажу. Просят продать 6 соток. Сможем ли мы продать оставшиеся 5 соток? Слышали, что есть минимум, на котором можно строить дом. На 5 сотках можно строиться? Если можно, скажите, чем регулируется этот вопрос. — Анастасия Владимировна, 25 декабря 2013 г.
    Здравствуйте! Продать можно долю земельного участка, либо целый земельный участок после раздела. Для строительства минимума по площади земельного участка не предусмотрено. Установлен предельно-допустимый процент застройки, отступы от жилых строений и отступы от межи соседнего участка, которые регламентируются нормативными актами органов местного самоуправления (Администрация поселения), на территории г.Ростова-на-Дону составляет 65%, 8м и 3м (соответственно).


20 ноября 2013 г. Подскажите пожалуйста, может ли Арендодатель запретить проход на сдаваемую им в аренду площадь определенного сотрудника арендатора, если да, то на каких основаниях? Спасибо. — Максим, 20 ноября 2013 г.
    Уважаемый Максим! Арендодатель может разрешить проход сотрудников на территорию только по строго установленным спискам, предоставляемым арендатором, если того требует система охраны объекта. Также, проход может быть запрещен в случае, если конкретный сотрудник создает опасность, ведет себя агрессивно и пр. Во всех остальных случаях, Арендодатель подобных полномочий не имеет. За дополнительной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашей компании, где Вам окажут квалифицированную юридическую помощь! Наш офис находится по адресу: ул. Серафимовича, 81, запись по тел. 299-92-92. Обращайтесь, ждем Вас!


14 ноября 2013 г. Здравствуйте! Хочу купить квартиру в новостройке (люди уже заселяются) по переуступке прав, подписали авансовый договор, жду ответа на ипотеку, какие дальше шаги должны быть для заключения сделки? — Елена Алексеевна, 14 ноября 2013 г.
    Уважаемая Елена Алексеевна, обращайтесь к нашим специалистам за подробной консультацией по адресу: ул. Серафимовича, 81, запись по тел. 299-92-92.


12 ноября 2013 г. Хочу продать гараж, зарегистрирован в юстиции (только строение), какие документы должна предоставить в юстицию для переоформления на покупателя? — Вера Ивановна, 12 ноября 2013 г.
    Спасибо за обращение, Вера Ивановна! Вам необходимо предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости. Для более подробной консультации, обращайтесь в наш офис, находящийся по адресу: ул. Серафимовича, 81, запись по тел. 299-92-92. 


Страницы (всего записей — 166):



Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!

Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.


Ваш вопрос *:



Ваши имя и отчество *:


Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.