Консультации — Консультации юриста

Консультации проводят сотрудники отдела оформления.

Со дня основания в компании «Алекс» прошло множество сделок с недвижимостью. А каждая сделка должна проходить не только быстро, но и с предельной юридической чистотой и прозрачностью. Это правило является основополагающим для отдела оформления компании. И доказательством этому служит тот факт, что за все время работы компании не было ни одного прецедента, связанного с разбирательством и расторжением сделок в судебном порядке.

Высокие профессионалы своего дела, сотрудники отдела оформления компании вникают в каждую деталь при сопровождении сделки купли-продажи. Грамотный подход к делу, индивидуальная работа с каждым клиентом до полного завершения сделки. Специалистами отдела оформления постоянно проводятся консультации по вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью. При этом первая консультация является совершенно бесплатной. Также на сайте компании «Алекс» наши юристы регулярно отвечают на вопросы клиентов и дают подробные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости.

«Лучшая компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью 2014»

21 декабря 2012 г. Добрый день! Подскажите нужно ли предоставлять копию договора о сдаче квартиры в ТСЖ? Есть ли законодательное обоснование у ТСЖ требовать копию такого договора? — Михаил, 21 декабря 2012 г.

Здравствуйте Михаил! Согласно ст. 30,137,138 ЖК РФ законодательного обоснования требовать у Вас копию договора о сдаче Вами квартиры в аренду (найм) у ТСЖ нет.

6 декабря 2012 г. Здравствуйте, помогите в моей проблеме, я имею магазин на автобусной остановке, договор аренды был заключен на 10 лет, он закончился и арендодатель не хочет продлевать и заключать со мной новый договор. Куда можно обратиться и что делать.Заранее спасибо. — Виктория, 6 декабря 2012 г.

Уважаемая, Виктория, Вам необходимо обратиться в наш офис для консультации с документами на павильон. Предварительная запись по тел. 2999-292.

30 ноября 2012 г. Куда обращяться при утрате кадастрового паспорта и какие подтверждающие документы нужны? — Елена, 30 ноября 2012 г.

Елена, Вам необходимо подойти в наш офис за подробной консультацией. С собой необходимо иметь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Наш офис находится по адресу: ул. Серафимовича, 81, предвар. запись на бесплатную юридическую консультацию по тел. 2999-292, 2999-170.

Обращайтесь, будем рады Вам помочь!

27 ноября 2012 г. Здравствуйте! Скажите, я оформила документы на дом, тех-план и кадастровый сказали подать в юстицию. Документы я взяла с БТИ в начале ноября. Могу я сейчас подать в Юстицию или я опоздала со сроком подачи, у нас говорят если прошло две недели, то документы нужно оформлять в БТИ заново. Спасибо! — Лида, 27 ноября 2012 г.

Добрый день, Лида! Срока действия кадастрового паспорта на дом нет, кадастровый паспорт на дом действителен до тех пор, пока не будут внесены изменения в технические характеристики объекта.

21 ноября 2012 г. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, квартиру я купила в 1996 году (тогда регистрации в Юстиции не было), кроме договора купли-продажи с печатью о регистрации в БТИ, у меня ничего нет. Какие документы нужны для получения регистрации права собственности в Юстиции. — Татьяна Михайловна, 21 ноября 2012 г.

Уважаемая Татьяна Михайловна! Вам необходимо предоставить следующие документы: кадастровый паспорт, справку о принадлежности, справку об отсутствии ареста из БТИ.

16 ноября 2012 г. Подскажите,как переоформить 1 комнатную квартиру на 1 этаже в коммерческую недвижимость. Какие документы необходимо собрать и сколько это может стоить? Спасибо! — Наталья, 16 ноября 2012 г.

В настоящее время перевод в нежилой фонд любого помещения состоит из нескольких этапов. 1-ый этап: в получении разрешительной документации для перевода нежилого помещения в жилое, требуется согласие собственников многоквартирного дома общая площадь, которого не менее 2/3 от общей площади всего дома. Данное согласие должно быть оформлено надлежащим образом путем составления протокола собрания собственников многоквартирного дома. По результатам сбора согласий данного собрания можно говорить о возможности перевода жилого помещения в нежилое. На 2-ом этапе, в результате положительного ответа необходимо собрать пакет документов. Для получения более подробной консультации в Вашем вопросе необходимо подойти в наш офис по адресу: ул. Серафимовича, 81, предварительная запись по тел. 2999-292).

Обращайтесь в наше агентство, мы с удовольствием поможем Вам в решении Вашего вопроса!

9 ноября 2012 г. Здравствуйте. Мы снимаем квартиру. Недавно я не смогла открыть входную дверь - заклинило замок. Приехавшая служба из вскрытия дверей сказала, что дверь перекосило от времени и это не наша вина. Хозяева же считают, что мы должны за свой счет оплатить расходы по вскрытию и ремонту двери, потому что это не их вина. Кто же должен оплатить эти расходы? В договоре указано, что наниматель обязуется обеспечивать сохранность объекта и находящегося в нем имущества и поддерживать их в надлежащем состоянии. А также, что в случае утраты, порчи имущества наниматель обязуется возместить их стоимость. — Ольга, 9 ноября 2012 г.

В соответствии с Жилищным законодательством Наниматель обязан:

1. не менять/устанавливать новые замки и запорно-охранные устройства во входной и межкомнатных дверях без согласия Наймодателя.
2. своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов "Объекта".
Наймодатель обязан устранять последствия аварий и повреждений, произошедщих не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами. Спорные вопросы, возникающие при исполнении договора, стороны будут решать путем переговоров. При недостижении соглашения путем переговоров Стороны обращаются в суд общей юрисдикции.

5 ноября 2012 г. Добрый вечер! Подскажите пожалуйста считается ли что земельный участок прошел первичную регистрацию если в наличии только Постановление Администрации от 1994 года о выделении в собственность участков в СНТ по списку членов садоводства. Мой муж в этом списке. Но нам не выдавали св-во о праве на землю. Участок в зем. палате проходит как ранее учтенный. В отделе регистрации права не зарегистрированы. Я вступила в права наследования после смерти мужа и нотариус выдал мне св-во на право наследования участка на основании выше перечисленных документов и справок. В рег. палате мне сказали что участок прошел первичную регистрацию. Правы ли они и что мне делать? С уважением Галина. — Галина, 5 ноября 2012 г.

Если регистрирующим органом на Ваше имя выдано Свидетельство о регистрации права собственности, значит право на земельный участок зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство. В этом случае больше ничего делать не нужно.

2 ноября 2012 г. Здравствуйте. Скажите, надо ли при заключении долгосрочной аренды торговой площади в юстицию предъявлять кадастровый паспорт или можно обойтись одним свидетельством на помещение. — Татьяна, 2 ноября 2012 г.

Если право собственности зарегистрировано в Юстиции, то кадастровый паспорт не нужен.

30 октября 2012 г. Здравствуйте! При обмене квартир нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Какой документ нужно предоставить в регистр. палату,если муж умер?Кооперативная квартира приобретена в браке. Собственник-жена. Спасибо. — Алина, 30 октября 2012 г.

Уважаемая Алина! В регистрационную палату необходимо предоставить следующие документы: паспорт собственника, свидетельство о смерти мужа.

27 октября 2012 г. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста-была приобретена квартира в 2009 году государственная регистрация в юстиции до сих пор еще не оформлялась, а сейчас хотим оформить продажу между родственниками, и переоформить квартиру на другого собственника, можно ли сразу оформить на нового собственника квартиру в юстиции и какие документы для этого нужны? — Левина Юлия, 27 октября 2012 г.

Спасибо за обращение Юлия. Право собственности возникает с момента регистрации в юстиции. Вам надо сначала зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации. После этого Вы можете оформлять квартиру на родственника.

За дополнительной консультацией обращаться по адресу: ул. Серафимовича, 81 с 9:00-20:00. Предварительная запись по тел.: 299-92-92.

25 октября 2012 г. Добрый день! Меня интересует следующий вопрос: собираюсь купить 2 квартиры. Собственником обоих квартир буду я. Обязан ли я платить какие-либо дополнительные налоги/сборы на вторую квартиру? — Роман, 25 октября 2012 г.

Как за первую, так и за вторую квартиру взиматься будет имущественный налог. При покупке квартир оплачивается государственная пошлина за регистрацию сделки и права собственности за каждую квартиру.

22 октября 2012 г. Добрый день! Сняли квартиру, хозяева пришли в квартиру, когда там никого не было, открыли сами дверь, без предупреждения, когда я застала их там, они возмущались, что у меня не убрано и т.д. Имели ли они на это право? А на следующий день, они так же пришли, только с утра, когда все спали, стали делать приписки в договоре, мы отказали это все подписывать, в итоге договор по найму они порвали и сказали съезжать. Что в этом случае делать? Есть ли в этом случае закон? — Марина, 22 октября 2012 г.

Уважаемая Марина! Если у Вас есть экземпляр договора найма, и там прописано, что Наймодатель имеет право без предупреждения приходить с проверками, и в условиях досрочного расторжения договора есть пункт о несоблюдении Нанимателем чистоты в арендуемом помещении, то их действия - законны. Изменения условий договора оформляются соглашением сторон. Имея на руках свой экземпляр договора можете обратиться за судебной защитой нарушенных прав.

18 октября 2012 г. Здравствуйте! Я получил кадастровый паспорт в мае 2012 года в БТИ, ждал до августа месяца, пока администрация поселения зарегистрирует квартиру в росреестре и выдаст мне копию свидетельства о собственности, оформленное на администрацию, как я предполагаю один экземпляр моего кадастрового паспорта они сдали в росреестр. Нужно ли мне в связи с новым законом вновь получать кадастровый паспорт в Кадастровой палате? — Василий, 18 октября 2012 г.

Кадастровый паспорт-это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о том или ином объекте, которые необходимы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, без данного документа не оформляется первичная регистрация прав на любые объекты недвижимости. Поскольку право собственности зарегистрировано, повторное получение кадастрового паспорта не требуется, исключение-изменение площади, в этом случае необходимо вносить изменения и получать новый кадастровый паспорт.

15 октября 2012 г. Здравствуйте! Помогите пожалуйста в моей проблеме. Я оформила купле-продажу на гараж, отдала документы на оформление земли. Мне выдали документ купли-продажи земельного участка в июне 2012 года, и я пошла в юстицию оформлять право собственности. По закону эта процедура длится 1 месяц, но с 1 июля 2012 года вышел закон о том, что стоимость земельного участка оплачивается полностью, т.е., в моем случае 62000 тысячи рублей, хотя в документах о купле продаже я уже оплатила 980 рублей по старой цене, должна ли я опять платить за купле-продажу этой земли или только за межевание. Заранее благодарна. — Янна, 15 октября 2012 г.

Уважаемая Янна, для подробной консультации Вам необходимо со всеми документами по данному вопросу подойти в наш офис: ул. Серафимовича, 81, предварительная запись по т. 299-92-92.

10 октября 2012 г. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я дольщик квартиры в строящемся доме, дополнительное соглашение на перенос сроков сдачи дома я не подписывала (надлежаще уведомлена не была), какие у меня могут быть с этим проблемы при приеме квартиры по акту и, я хочу перепродать ее, но без этого доп.соглашения, у меня ее в юстиции переоформят на покупателя? Спасибо. — Наталья, 10 октября 2012 г.

Добрый день! Ваш вопрос необходимо адресовать фирме застройщику, если они подпишут с Вами акт приема-передачи квартиры, право собственности можно будет зарегистрировать в регистрирующем органе и впоследствии продать квартиру. Если Вам необходима помощь в оформлении документов на квартиру и получении Свидетельства о праве собственности, мы готовы предоставить Вам юридическую услугу по оформлению документов.

8 октября 2012 г. Я в браке. Может ли муж один оформить на себя покупаемую квартиру? Я не хочу участвовать в сделке.С уважением Дина. — Дина, 8 октября 2012 г.

Спасибо за обращение Дина. Приобретаемая квартира может быть оформлена на имя Вашего мужа. Для совершения данной сделки от Вас необходимо будет письменное согласие, заверенное нотариально.

5 октября 2012 г. Здравствуйте! В декабре 2012 года вступаем с сестрой в наследство по домовладению. У нас есть кадастровый паспорт на землю и технический паспорт на домовладение датируемые 07.07.2008 г. Нужно ли нам заказывать новый кадастровый паспорт и технический паспорт? И, если нужно, то с межеванием или нет (никаких изменений с домовладением с 2008 года не происходило)? Заранее благодарю. — Людмила Мещерякова, 5 октября 2012 г.

Если право на домовладение и земельный участок наследодателя зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, новый технический и кадастровый паспорт не нужен. В противном случае, нужно заказать кадастровый паспорт на домовладение, а кадастровый паспорт на земельный участок 2008 года подойдет для регистрации.

2 октября 2012 г. Здравствуйте! Квартиранты съехали не заплатив деньги. Можно ли что-то сделать если договор не был оформлен. Мне известен лишь их номер телефона (мобильный), на который они не отвечают когда я звоню. — Полина, 2 октября 2012 г.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, т.к. Вами договор найма не заключен надлежащим образом, следовательно и оплату за найм с Ваших арендаторов получить сложно.

25 сентября 2012 г. Надо ли менять целевое назначение земли при постройке нежилого помещения (магазина), если есть государственный акт на право власности на земельный участок? — Наталья, 25 сентября 2012 г.

Уважаемая Наталья, для квалифицированного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с документами на земельный участок. Подходите с документами в наш офис по адресу ул. Серафимовича, 81, предварительная запись по т. 299-92-92.

Страницы (всего записей — 166):