Консультации — Консультации юриста

Консультации проводят сотрудники отдела оформления.

Со дня основания в компании «Алекс» прошло множество сделок с недвижимостью. А каждая сделка должна проходить не только быстро, но и с предельной юридической чистотой и прозрачностью. Это правило является основополагающим для отдела оформления компании. И доказательством этому служит тот факт, что за все время работы компании не было ни одного прецедента, связанного с разбирательством и расторжением сделок в судебном порядке.

Высокие профессионалы своего дела, сотрудники отдела оформления компании вникают в каждую деталь при сопровождении сделки купли-продажи. Грамотный подход к делу, индивидуальная работа с каждым клиентом до полного завершения сделки. Специалистами отдела оформления постоянно проводятся консультации по вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью. При этом первая консультация является совершенно бесплатной. Также на сайте компании «Алекс» наши юристы регулярно отвечают на вопросы клиентов и дают подробные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости.

«Лучшая компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью 2014»

17 ноября 2015 г. Добрый день! Нахожусь в замешательстве, пока не к кому обратиться. Хочу открыть магазин одежды по "франшизе", как это написано на сайте этой самой компании по продаже одежды. Франшизу они оформляют через посредников по доверенности, другую организацию. Меня заинтересовало предложение, я уже встретилась с руководителем своей будущей "управляющей компании". Но есть несколько "но"... Компания-посредник работает удаленно, те у меня нет возможности к ним приехать и подписать договор. Схема такова - они отправляют мне по эл. почте подписанный и отсканированный договор и счет, по условиям договора я должна в течение 5 дней оплатить данный счет. Вот и мой вопрос, имеют ли такие отсканированные документы юр. силу? Если у меня на руках нет подлинников документов. Подлинники должны потом мне отправить по Почте РФ. А то как-то боюсь отправлять деньги неизвестно куда! Начиталась уже всего подряд, голова кругом! Кстати, договор называется "Договор бизнес-партнерства". — Оксана, 17 ноября 2015 г.

Спасибо большое за обращение! Вам необходимо встретиться и подписать договор лично, если у Вас нет возможности поехать, действовать через Вашего представителя, который будет представлять Ваши интересы по доверенности.

4 ноября 2015 г. Здравствуй. Я являюсь наимодателем, квартиранты не прожили и месяца, уже решили съезжать. Основание:после ремонта санузла из подвала появились блохи (1 этаж). О проблеме я узнала из смс, где меня и уведомили о выезде. Я препятствий не чиню. Договор на 11 месяцев, число отсчета двенадцатое. Но жильцы грубят, оскорбляют моего представителя, кот. ведет все расчеты (я живу в другом городе), отказываются указывать дату встречи для подсчета ком.услуг, пускать на осмотр квартиры других потенциальных нанимателей отказываются. Как мне поступить по закону и попасть в мою же квартиру (точнее моему представителю)? — , 4 ноября 2015 г.

Добрый день! Вам необходимо придерживаться условий Договора найма с Нанимателем, где написано о порядке расторжения договора. По поводу Вашего представителя, он уполномочен вести переговоры от Вашего имени, если в договоре найма, является Вашим доверенным лицом.

29 октября 2015 г. Доброй ночи! Мы с мужем имеем гражданство Украины. Хотим приобрести еще одну квартиру (одну мы уже приобрели через Ваш центр ,остались довольны ). И вот теперь такой вопрос - какой процент мы должны будем заплатить, как налог в виду того, что мы граждане другой страны? Или может его можно как-то обойти? Заранее спасибо, ждем ответа. — , 29 октября 2015 г.

Добрый день. При приобретении недвижимого имущества, находящегося в РФ, в собственность, собственник имущества ежегодно оплачивает налог на имущество согласно действующего законодательства РФ. Точную информацию по размеру и срокам уплаты налога на имущество вы можете получить в любом налоговом органе.

15 октября 2015 г. Здравствуйте. Муж при покупке квартиры в новостройке оформил договор долевого строительства на себя, хотя я вложила ровно половину суммы за квартиру.Вопрос: возможно ли сейчас оформить квартиру на двух собственников? — Кристина Дмитриевна, 15 октября 2015 г.

Здравствуйте, Кристина Дмитриевна. Исходя из Вашего вопроса нет ясности зарегистрировано ли право собственности на квартиру и получено ли свидетельство на право собственности, либо муж только заключил договор долевого участия, и зарегистрирован ли данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Но в обоих случаях если вы состоите в зарегистрированном браке, все приобретенное во время брака имущество является совместно нажитым, если иное не предусмотрено брачным договором между вами.

1 сентября 2015 г. Здравствуйте. В браке приобрели квартиру в ипотеку. Сказали что собственность будет совместная, я являюсь созаемщиком, но свидетельство дали на титульного заемщика (на мужа). Является ли квартира - совместной собственностью, если в свидетельстве вписан только муж? — Марина, 1 сентября 2015 г.

Добрый день, Татьяна! Да, ваша квартира является совместно нажитым имуществом.

7 июля 2015 г. Коллектив юридического отдела компании "Центр недвижимости АЛЕКС" сформирован из высококвалифицированных юристов, специализация которых - решение различных по сложности жилищных дел. Гарантия качественной юридической помощи - это громадный опыт решения юридических задач, накопленный за годы успешной работы. Обращайтесь к нашим юристам для бесплатной консультации. Вы можете записаться на прием по телефону: 299-92-92, либо задать вопрос на нашем сайте, и Вы получите гарантированный ответ через 15 минут. Мы будем рады Вам помочь! — /, 7 июля 2015 г.

2 июня 2015 г. Моя мама является единоличным собственником квартиры, мы с мужем прописаны в ней. Имеет ли право на часть квартиры муж в случае развода? — Елена, 2 июня 2015 г.

Добрый день, Елена! Если вы с мужем не отказывались от участия в приватизации этой квартиры (в этом случае у вас есть право пользования), прав на собственность у мужа нет.

17 мая 2015 г. После развода дочь уехала к маме жить. Я живу вместе со своей мамой и она хочет приватизировать квартиру на себя. Дочь прописана с нами. Получиться ли приватизировать квартиру без участия несов. дочки? — Евгений, 17 мая 2015 г.

Здравствуйте. Нет не получится. В соответствии с ФЗ от 11.08.1994 N 26-ФЗ. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

28 апреля 2015 г. Здравствуйте, вступила в долевое строительство приобрела 2-ку, через пол года решила поменять на 3-ку у этого же застройщика в этом же доме, возможно ли это? Менеджер по продаже сказал если только расторгнуть договор,но при этом вы потеряете проценты от стоимости квартиры и если заключать новый договор, то стоимость 3 комнатной квартиры будет действовать на сегодняшнее число,а не на то что было пол года назад. Верно ли это или все же поменять можно без затрат? — , 28 апреля 2015 г.

Да, это верно. Вам необходимо расторгнуть старый договор. При покупке 3-х комнатной квартиры, вы ее приобретаете по стоимости, действующей на момент покупки.

7 апреля 2015 г. Мы с мужем в браке. Приобрели квартиру в новостройке по ДДУ. Акт приема-передачи оформлен по 1/2 на мужа и на меня. Дом еще не оформлен. Право собственности оформляется по решению суда. В решении тоже по 1/2. После решения суда прошло более 3-х лет. Можно ли подать в суд для нового решения (Переоформить в общую совместную собственность) — Тамара, 7 апреля 2015 г.

Уважаемая Тамара, спасибо Вам за обращение! Так как решение суда вступило в законную силу, его пересмотр не возможен. Решением суда признано право на 1/2 долю каждому, соответственно Вам необходимо согласно данного решения зарегистрировать ваше право общей долевой собственности в Россреестре.

29 марта 2015 г. После смерти дедушки я обратился к нотариусу для оформления наследства. После этого я заболел и не оформил все документы. Прошло больше года. — Евгений Владимирович, 29 марта 2015 г.

Если наследственное дело открыто нотариусом, то вы вправе закончить оформление документов и получить свидетельство о праве на наследство. С момента подачи заявления о принятии наследства, наследственное имущество признается принадлежащим наследнику (ч.4, ст.1152 Гражданского кодекса РФ).

19 февраля 2015 г. Добрый день. Скажите пожалуйста могу ли я расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке? — Наталья, 19 февраля 2015 г.

Здравствуйте, Наталья. Вам необходимо встретиться с Застройщиком. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

21 января 2015 г. Доброго времени суток! При покупке квартиры (в строящемся доме) оформлял договор долевого строительства на себя, но оформить право собственности намерен на родителя. Что для этого нужно? — Андрей Вячеславович, 21 января 2015 г.

Необходимо заключить с родителем договор уступки прав и зарегистрировать его в управлении Росреестра, либо оформить право собственности на себя и передать свои права родителю по договору дарения.

8 декабря 2014 г. Добрый день. Арендодатель продает квартиру, спустя какой период времени после купли-продажи я обязана съехать, если договор аренды не заключался, а месяц уже оплачен? — Марина Вадимовна, 8 декабря 2014 г.

Уважаемая Марина Вадимовна, т.к. у вас не заключен договор аренды у вас нет правовых оснований для последующих арендных отношений с новым собственником. Новый собственник с момента регистрации права собственности на объект недвижимости имеет право выселить вас несмотря на оплаченный вами период проживания.

11 ноября 2014 г. Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я купила квартиру в новостройке с помощью ипотечного кредита. Выплатила его досрочно и сняла обременение с квартиры в своем УФРС. Приняла квартиру по акту приемки, но собственность я хочу оформить на свою мать, чтобы не потерять место в городской программе на улучшение жилищных условий. Могу ли я сделать это сразу, или сперва придется все же оформлять ее на себя? а потом дарить или ей продавать? Кто должен оплачивать госпошлину для регистрации права собственности я или она? Спасибо. — Наталья, 11 ноября 2014 г.

Здравствуйте, Наталья! Спасибо за обращение! После подписания акта приема-передачи квартиры Вы можете оформить право собственности на квартиру только на себя, в дальнейшем переоформить на свою маму. Госпошлину оплачивает покупатель, либо одаряемый.

20 октября 2014 г. Если расчет произведен не полностью, можно ли регистрировать договор переуступки? Если да, то какова будет процедура и содержание договора? — Кузнецова Светлана Викторовна, 20 октября 2014 г.

Уважаемая Кузнецова Светлана Викторовна! Можно регистрировать договор переуступки, в таком случае на объекте будет обременение: ипотека в силу закона. По процедуре переуступки Вам необходимо уточнить либо из текста договора участия в долевом строительстве, либо у застройщика. По содержанию в договоре описывается процедура оплаты полной стоимости, необходимо указать, что до момента полной оплаты стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве объект находится в обремении у Застройщика.

23 сентября 2014 г. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: я сейчас хочу приватизировать квартиру и собираю документы. Мне сказали что нужны справки о прописке с 1991 года, мне было 3 года в это время. И я жила в другом городе в это время и съездить туда нет возможности. На сколько мне известно, сейчас можно участвовать в приватизации до 18 лет и после. И справки нужно предоставлять если мне в 1991 году было 18 лет. Так ли это? — Анастасия, 23 сентября 2014 г.

Здравствуйте Анастасия! Вам необходимо собрать справки об участии/неучастии в приватизации как до 18, так и после достижения этого возраста. Для подробной консультации ждем Вас в любом удобном для Вас офисе нашей компании.

Офисы нашей компании располагаются по следующим адресам:

на Западном: пр. Стачки, 190/16

на Северном: ул. Добровольского, 18/22

на Нагибина: пр. Нагибина, 12/1

на Сельмаше: ул. 1-ой Конной Армии, 10

офис в Центре: ул. Серафимовича, 81

Предварительная запись на бесплатную юридическую консультацию по тел. 270-39-63

Обращайтесь, будем рады Вам помочь!

7 июля 2014 г. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, квартира была куплена в Ростове-на-Дону 7 июля 1997 года, тогда постановки на учет в Юстиции не было, нужно ли сейчас регистрировать квартиру в Юстиции? Налог на имущество взимался все годы? Спасибо. — Ирэна Ивановна, 7 июля 2014 г.

Здравствуйте, Ирена Ивановна. Спасибо за обращение!

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

То есть закон не обязывает Вас проводить регистрацию своего права и признает Ваше право на данную квартиру.

10 июня 2014 г. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я с малолетней дочерью прописана у своей мамы, квартиру она хочет приватизировать, я не хочу, чтобы мой ребенок участвовал в приватизации, как поступить? Ведь в приватизации можно участвовать один раз. — Наталья, 10 июня 2014 г.

Спасибо за обращение, Наталья. Несовершеннолетний ребенок может не участвовать в приватизации с разрешения органов опеки. Вам необходимо обратиться в отдел образования своего района. Несовершеннолетние дети могут принимать участие в приватизации вторично, после достижения совершеннолетия.

9 июня 2014 г. У меня в собственности есть 2 комнаты в коммунальной квартире, хочу их продать, но мне необходимо уехать на длительный срок в другой город. Могу ли я сделать доверенность на продажу, на мать, и нужно ли моё личное присутствие на время сделки? — Александр, 9 июня 2014 г.

?Вы можете оформить доверенность на продажу у любого нотариуса с максимальными полномочиями: получение задатка, подписание договора купли-продажи, получение денег, регистрация в УФРСКК, получение свидетельства и т. д., в этом случае Вы можете не присутствовать на сделке.

Страницы (всего записей — 166):