Консультации — Консультации юриста

Консультации проводят сотрудники отдела оформления.

Со дня основания в компании «Алекс» прошло множество сделок с недвижимостью. А каждая сделка должна проходить не только быстро, но и с предельной юридической чистотой и прозрачностью. Это правило является основополагающим для отдела оформления компании. И доказательством этому служит тот факт, что за все время работы компании не было ни одного прецедента, связанного с разбирательством и расторжением сделок в судебном порядке.

Высокие профессионалы своего дела, сотрудники отдела оформления компании вникают в каждую деталь при сопровождении сделки купли-продажи. Грамотный подход к делу, индивидуальная работа с каждым клиентом до полного завершения сделки. Специалистами отдела оформления постоянно проводятся консультации по вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью. При этом первая консультация является совершенно бесплатной. Также на сайте компании «Алекс» наши юристы регулярно отвечают на вопросы клиентов и дают подробные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости.

«Лучшая компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью 2014»

11 апреля 2013 г. Добрый день, хочу через агентство продать участок и купить квартиру. Какой % я должна буду отдать агентству за совершение сделки? Сколько денежных средств будет потрачено на оформление документов? — Наталья, 11 апреля 2013 г.

Здравствуйте, Наталья. В нашей компании существует индивидуальный подход к каждому клиенту. Обращайтесь в наш офис, расположенный по адресу: ул. Серафимовича, 81 со всеми правоустанавливающими документами на участок, мы будем рады Вам помочь в продаже Вашего участка и покупки для Вас квартиры.

5 марта 2013 г. Здравствуйте! Хотим купить дом у отца под материнский капитал, но для этого нужно сначала оформить право собственности на дом отцу, есть технический паспорт на дом и землю. Скажите, какие документы нужны для оформления, сколько времени уйдет и сколько нужно заплатить? Заранее спасибо, за ответ. — Юлия, 5 марта 2013 г.

Спасибо за обращение, Юлия. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо посмотреть все документы и пообщаться с Вами.

Вам необходимо обратиться в наш офис по адресу: ул. Серафимовича, 81 со всеми документами на домовладение и земельный участок, запись по тел.: 299-92-92.

21 февраля 2013 г. Мы взяли квартиру в ипотеку, теперь хотим перевести в нежилой фонд. Нам сказали нужно согласие банка на перевод в нежилой фонд. Скажите пожалуйста каковы наши шансы на согласие и выгодно ли это банку? Если да то сколько времени потребуется на одобрение. — Швец Александр, 21 февраля 2013 г.

Уважаемый Александр, Вам необходимо собрать все правоустанавливающие документы на квартиру, кредитный договор с банком и подойти в наш офис для подробной консультации по Вашему вопросу с специалистом юридического отдела. Наш офис расположен по адресу: ул. Серафимовича, 81, предварительная запись по тел. 2999-292.

15 февраля 2013 г. Какие требования предъявляет банк к приобретаемому жилью? — Ирина, 15 февраля 2013 г.

Спасибо за обращение Ирина. Основными требованиями банков являются:

- отсутствие переоборудования в приобретаемом жилье

- % износа дома

- ж/б перекрытия.

Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить о каком банке идет речь, т.к. требования к приобретаемому жилью у банков разные.

9 февраля 2013 г. Собрал все документы о выделении земельного пая из обшедолевой собственности (полученного по наследству), оплатил все налоги и сборы и наконец-то сдал в юстицию (гоняли меня по всем инстанциям полтора года). В юстиции сказали подожди недельки три, прождал три месяца после нового года поменялись некоторые названия, формы протоколов. Позвонили сказали нужно переделать некоторые бумаги, ранее сделанные устарели. Сделал и вновь сдал в юстицию...тишина. В какие сроки они обязаны провести процедуру регистрации? А то вновь какие нибудь формы документов поменяются. Там сидит одна особа возомнившая себя выше всего на свете и играет на "компе". Подскажите какие меры воздействия к ней можно применить, чтобы она начала выполнять свои функциональные обязанности, а не просиживать свое место? Заранее спасибо. — Кучеров Юрий, 9 февраля 2013 г.

Регистрация проводится в течение 21 дня. Если документы не соответствуют, то регистратор оформляет приостановку регистрации сроком до 3 месяцев и направляет запрос в соответствующую организацию о всех необходимых документах. Ответ на такой запрос составляет 30 дней. Чтобы ускорить процесс, регистраторы обычно просят заявителя получить документ самостоятельно. Если Вы не хотите ходить по организациям, Вы можете отказаться и все необходимые документы регистратор затребует на почте.

7 февраля 2013 г. Могу ли я построить дом в Домодедово (Востряково) если нам принадлежит 1/4 этого дома площадью участка 200 кв.м. есть пмж? — Джаукцян Иосиф, 7 февраля 2013 г.

Если у Вас есть право собственности на землю, то при согласии всех сособственников земельного участка Вы можете строить дом.

5 февраля 2013 г. Добрый день! Подскажите пожалуйста, квартира приватизирована в Ростове-на-Дону 23 марта 1992 года, тогда постановки на учет в Юстиции не было, нужно ли сейчас регистрировать квартиру в Юстиции? Налог на имущество взимался все годы? — Евгений Владимирович, 5 февраля 2013 г.

Если квартира проходила регистрацию в БТИ, то регистрировать в Юстиции желательно, но не обязательно.

2 февраля 2013 г. Между границами участков жилых домов расстояние 4 м. Администрация хочет дать разрешение на строительство дороги для проезда на строящийся участок. Какие существуют нормы отступа от забора и права ли администрация? — Светлана, 2 февраля 2013 г.

Уважаемая Светлана, для полного ответа на Ваш вопрос необходимо посмотреть пакет документов по данному участку. Наш офис расположен по адресу: ул. Серафимовича, 81, тел. 2999-292.

1 февраля 2013 г. Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Имею земельный участок на нем по паспорту БТИ находится летняя кухня, на ее месте хочу построится. Вопрос куда и с чего нужно начинать оформление на строительство. Заранее спасибо. — Татьяна, 1 февраля 2013 г.

Подходите в наш офис, наши специалисты будут рады помочь Вам в оформлении данного строительства. Предварительно записаться на бесплатную юридическую консультацию можно по тел. 2999-292.

31 января 2013 г. Добрый вечер! У меня есть в собственности квартира с надворными постройками, в ней живет сестра родная. У нее есть земельный участок, которым пользуюсь я. Хотим сделать договор мены квартиры на зем. участок, но стоимость мены по оценке неравный, т. е. квартира с надворными постройками стоит дороже, (но по сути сестра не пользуется гаражом, пристройкой, сараем, земельным участком при квартире). Могу ли я сделать договор мены на квартиру без надворных построек и привязаной к нему зем. участком. Второй вопрос можно ли сделать договор мены не у нотариуса, а в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы. Заранее спасибо. — Татьяна, 31 января 2013 г.

Здравствуйте Татьяна! За консультацией по этому вопросу Вам необходимо обратиться в юридический отдел нашей компании. С собой необходимо предоставить все документы по этому объекту. (ул. Серафимовича, 81. тел.: 2999-292.)

Вы можете сделать договор мены в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы.

30 января 2013 г. Добрый день! Подскажите пожалуйста, после оформления договора долевого участия застройщик говорит, что будет регистрировать их в Росреестре через 9-10 месяцев, когда по закону должен быть зарегистрирован договор? Заранее благодарю. — Анастасия, 30 января 2013 г.

ФЗ №214. Договор долевого участия подлежит государственной регистрации после его подписания.

28 января 2013 г. Здравствуйте! Я приобрела квартиру в новостройке. Дом уже два года как сдан в эксплуатацию, но я не живу в квартире, это просто пустая коробка. Сейчас мне позвонили из ЖЕКа и сказали что мой долг за жилищно-коммунальные услуги, а именно за админ. расходы, охрану, пользование лифтом, составляет приличную сумму денег и если его не оплатить, на меня подадут в суд. Вопрос: должна ли я оплачивать данные услуги, и имеют ли они право подать на меня в суд. — Анна, 28 января 2013 г.

Спасибо за обращение Анна. Согласно ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

26 января 2013 г. Добрый день. Помогите пожалуйста , мне нужен образец заявления купли-продажи квартиры, чтобы предоставить его в юстиции. — Александров Василий, 26 января 2013 г.

Добрый день, Василий. Для получения образца договора купли-продажи Вам необходимо подойти с правоустанавливающими документами на квартиру в наш офис, расположенный по адресу: ул. Серафимовича, 81. Предварительная запись на юридическую консультацию по тел. 2999-292.

25 января 2013 г. Добрый день. Благодарю вас за ответ на мои вопросы от 22.01.13. Вы указали то, что мне надо предоставить технически план всего дома для постановки его на кадастровый учет. Будьте так добры разъясните, кто должен предоставить мне выше указанную документацию, и имеют ли они право в отказе предоставления мне данной документации? — Евгений Петрусевич, 25 января 2013 г.

Добрый день! Технический план домовладения нужно заказать в городском БТИ. Для этого Вам необходимо предоставить в БТИ свой паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Отказать Вам могут только в случае, если Вы откажетесь оплатить данную услугу.

23 января 2013 г. Хочу открыть лодочную станцию, либо пляж на берегу водохранилища, хочу взять у государства землю в аренду. Подскажите пожалуйста в какую инстанцию мне надо обратиться? — Евгений Николаевич, 23 января 2013 г.

Согласно ст.34 п.2 ЗК РФ, Вам необходимо подать заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

22 января 2013 г. Здравствуйте. Будьте добры, подскажите пожалуйста, я обратился в кадастровую палату, на получение кадастрового паспорта, для того чтобы в дальнейшем зарегистрировать квартиру в юстиции, и получил оф. отказ с формулировкой (ОТКАЗАНО ПО ПРИЧИНЕ ОТСУТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ О ПОМЕЩЕНИИ С МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ), у меня на руках паспорт домовладения с печатью БТИ от 1998 г, и договор мены квартиры с печатью о регистрации в БТИ. Но проблема даже не в этом, они не отказывают в том чтобы сделать кадастровый паспорт, в этом паспорте не будет указанно количество этажей дома, и этаж на котором находится сама квартира, в связи с этим юстиция отказывает в дальнейшей регистрации жил. площади. Подскажите как действовать в такой ситуации..... — Евгений Петрусевич, 22 января 2013 г.

Уважаемый Евгений, Вам необходимо предоставить технический план всего дома (в котором находится квартира), поставить дом на кадастровый учет и технический план на квартиру, который тоже нужно поставить на кадастровый учет. После этого Вам выдадут кадастровый паспорт.

20 января 2013 г. Квартира приватизирована в 1993 г. Надо ли срочно регистрировать право собственности в юстиции в связи с окончанием срока приватизации 1 марта 2013 г.? — Игорь, 20 января 2013 г.

Спасибо за вопрос Игорь. Нет, если у Вас есть Регистрационное удостоверение, выданное БТИ.

14 января 2013 г. Здравствуйте! Купила квартиру по договору долевого участия, зарегистрированный в рег.палате. До сдачи дома еще ок. 10 месяцев. В договоре стоял пункт, что после оплаты всей цены договора, стороны составляют "Акт о зачете оплаты". Вся цена по договору мной выплачена. Но вместо акта о зачете оплаты, я подписала акт взаимозачета, в котором указано, что "взаимозачеты произведены полностью, у сторон нет друг к другу финансовых и имущественных претензий". Меня смущает фраза "имущественных претензий" ведь квартиру я еще не получила, может ли этот акт взаимозачета быть каким-то образом использован против меня в дальнейшем. Когда я попросила разъяснения у сотрудников фирмы, мне сказали, что между актом о зачете оплаты и актом взаимозачетов разницы нет. Действительно ли это так? Подписанный мной акт взаиморасчетов не имеет номера, но там есть дата, подпись ген. директора и печать. Что делать? Оставить все как есть? Также сумма платежа в нем не указана, вместо этого стоит фраза взаимозачеты по договору № и № регистрации. Может ли платежное поручение из банка, где проводилась оплата заменить акт о зачете оплаты от фирмы? Заранее спасибо. — Берсенева Екатерина, 14 января 2013 г.

Спасибо за обращение Екатерина. Вы можете оставить все как есть, т.к. в акте взаимозачетов есть ссылка на договор и № его регистрации. После сдачи дома, Вы с застройщиком подпишите акт приема-передачи квартиры, необходимый для регистрации в Юстиции. За дополнительной информацией Вам необходимо обратиться в наш офис с документами по адресу: ул. Серафимовича, 81, либо связаться с нами по тел. 299-92-92.

9 января 2013 г. Добрый вечер!!! Подскажите пожалуйста как нам быть если есть у нас межеваная земля площадью 1200 кв.м., межевание было сделано в 2010 году. На этом участке построен магазин площадью 700 кв.м., свидетельство о регистрации права собственности получили 2012 году. Могу ли я оформить землю площадью 1200 кв. м. в собственность? Муниципальная администрация договор купли продажи на весь участок не дает, предлагают произвести новое межевание по периметру магазина! — Иван, 9 января 2013 г.

Здравствуйте, Иван! Для ответа на Ваш вопрос необходимы дополнительные сведения, а именно на основании какого документа пользуетесь земельным участком и какая площадь указана в нем? Дополнительно сообщаем, что для получения квалифицированной консультации Вам необходимо подойти в наш офис с документами по адресу: ул. Серафимовича, 81, тел: 2999-292.

5 января 2013 г. Здравствуйте! Мой отец сделал завещание сельхоз. земельного участка на меня. У меня есть 2 брата они в праве отсудить у меня землю? — Валентина, 5 января 2013 г.

Добрый день, Валентина! Ваши братья вправе отсудить у Вас землю, если нарушены нормы действующего законодательства РФ. За дополнительной консультацией обращайтесь в наш офис по адресу ул. Серафимовича, 81. Предварительная запись на консультацию по тел. 2999-292.

Страницы (всего записей — 166):