Консультации — Земельные участки
Консультации проводят руководители офисов.
Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».
Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.
Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.
Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.
Валерия Валерьевна?, добрый день! С удовольсвтием поможем продать Ваш участок. Ждем Ваш телефон через форму обратной связи на сайте.
29 августа 2017 г. Добрый день. Хочу приобрести земельный участок в собственность под строительство частного дома. Проконсультируйте от каких параметров зависит цена такого участка. Заранее благодарна. Ольга.
Уважаемая Ольга, при покупке участка необходимо обратить внимание на следующие параметры:
- назначение участка;
- площадь участка;
- размеры участка (особенно фасад);
- наличие уклона;
- угловой или нет данный участок;
- глубина залегания грунтовых вод;
- наличие высотных или промышленных строений рядом с участком;
- наличие рядом ЛЭП;
- качество подъездных дорог;
- удалённость от инфраструктуры конкретного участка;
- наличие коммуникаций на участке;
- наличие строений на самом участке и т.д.
Существует также много косвенных параметров. Поэтому чтобы оценить правильно участок самый лучший способ это обратиться к специалистам нашего агенства, где вам помогут решить этот вопрос.
С уважением, Виктор Алексеевич. Специалист ЦН "АЛЕКС".
12 августа 2017 г. Прошу ответить на следующий вопрос. Как влияет на цену расположение участка. Заранее благодарна, Инна.
Уважаемая Инна, ответ на ваш вопрос и простой и сложный одновременно. Если взять аналитические данные по стоимости участков в зависимости от места расположения мы не увидим прямой зависимости. Но можно назвать общие тенденции:
- чем ближе к центру тем дороже;
- чем меньше предложение тем дороже и наоборот;
- чем более развита инфраструктура тем дороже;
- чем больше фасад, тем дороже;
- за городом цена ниже чем в городе;
- в элитных посёлках земля дороже чем в садах.
Всё это сильно зависит от соотношения спрос-предложение. Только специалисты, которые занимаются недвижимостью на постоянной основе в конкретной ситуации дадут максимально точный прогноз по цене конкретного участка. Поэтому мой совет обращайтесь к специалистам нашего агентства, где вам дадут максимально точный ответ на ваш запрос.
С уважением, Виктор Алексеевич. Специалист ЦН "АЛЕКС".
8 июля 2017 г. Проконсультируйте, как с максимальной выгодой приобрести дом с участием "материнского капитала". С уважением, Дмитрий.
Здравствуйте, Дмитрий. Лучше всего консультации такого уровня проводить в нашем офисе. Так-как в вашем вопросе входных параметров очень мало, а дело приобретения дома очень серьёзное. Только специалист в деле продажи недвижимости задаст вам правильные вопросы и поймёт ваше видение объекта, который вы хотите приобрести. А на основе этой информации поможет вам подобрать объект на оптимальных условиях. Таким образом вы, потратив меньше времени, сможете решить эту задачу. Здесь же наши юристы дадут вам консультацию о материнском капитале и способах его реализации в сфере недвижимости.
С уважением, Виктор Алексеевич. Специалист ЦН "АЛЕКС".
10 сентября 2016 г. При осмотре земельного участка увидел камыши, что это может значить ?
Добрый день, Евгений Игоревич! Быстрей всего на участке присутствует вода из-за того-что грунтовые воды близко к поверхности верхнего слоя почвы. Требуется провести геодезию участка.
13 апреля 2016 г. Подскажите, что дешевле приобрести голый участок под строительство или где есть дом под снос? Где затраты будут меньше?
Добрый день, Максим!
Сейчас наметилась следующая тенденция: участки с предназначенными к сносу зданиями пользуются повышенной популярностью. Потому что, как считают многие, есть 3 причины, из за которых можно покупать подобные участки
1. Сниженная цена — земля с старыми строениями стоит зачастую намного дешевле
2. Коммуникации. Под любым построенным зданием есть коммуникации — инженерные и водопроводные
3. Материальная. Здание можно снести самостоятельно, а полученные б/у стройматериалы использовать для создания нового дома или продать.
Так что, Вы должны сами решать, что для Вас является в приоритете.
10 марта 2016 г. Здравствуйте, хочу продать земельный участок в Первомайском районе, на Сельмаше, участок ровный 4 сотки, подскажите пожалуйста, от какой суммы за участок отталкиваться?
В среднем 1 сотка земли в этом районе стоит до 100т.р., но для того, чтобы более точно определиться с ценой, Вам надо вызвать нашего специалиста по продаже земельных участков и домовладений, чтобы провести качественную оценку рыночной стоимости Вашей земли.
10 февраля 2016 г. Хочу купить земельный участок для строительства. Подскажите какие формы участков самые распространенные?
Самыми распространенными являются 3 формы участка:
- Квадратный ( самый удачный и для выбора проекта и для самого строительства дома)
- Угловой (удобный для размещения и постройки ограждений и ворот) располагается в основном около проезжей части
- Длинный и узкий (не самый лучший вариант, т. к., соседние дома и участки будут на весьма близком расстоянии от Вашего, что ограничивает и выбор проектов для таких участков)
но эти минусы можно сгладить высокими и длинными виноградниками вдоль забора, а в глубине можно соорудить бассейн или баню и т.д.
1 февраля 2016 г. Подумываю о покупке участка для строительства дома. Подскажите какой уклон участка не потребует больших вложений на его выравнивание?
Оптимальный уклон участка:
ровный 0-3%
с малым уклоном 3-8%
Участок со средним уклоном 8-20% потребует подсыпки грунта.
А с крупным уклоном 20% и более потребуют применение специальных методов строительства, что приведет к удорожанию строительства на 40-50%
16 января 2016 г. У меня на покупку дома есть 3млн. руб. Могу ли я приобрести домовладение на 4-6 сотках земли, кирпичный, не старше 90-х годов постройки общей площадью около 60кв.м., в р-не Сельмаша. Первый и Второй поселок Орджоникидзе отпадает, дом нужен территориально в районе Сельмаша.
По запрашиваемым параметрам, там домовладение будет стоить гораздо дороже, т. к. 1 сотка земли в этом районе стоит около 1 млн. руб. Итого, участок 4-6 соток в ликвидном месте — это уже порядка 4-6 млн. руб. ориентировочно плюс стоимость самого домовладения, это еще несколько миллионов рублей в зависимости от состояния дома, ремонта внутри помещений и многих других факторов.
Поэтому Вам нужно рассчитывать на другую сумму при покупке домовладения в этом районе по требуемым характеристикам.
20 ноября 2015 г. С какой доплатой я могу поменять дом в Азове 200 м2 на участке 6 соток со всеми удобствами на аналогичный дом в Ростове-на-Дону?
Для того, чтобы определить какая доплата необходима, нужно произвести оценку Вашего домовладения, определить его рыночную стоимость.
Затем Вы должны сформировать запрос к приобретаемому объекту в Ростове-на-Дону:
- район города
- требования к его году постройки
- качество стройматериалов
- размер земельного участка
- планировка
- коммуникации и т. д.
И только после этого можно будет оценить диапазон доплаты за домовладение в г. Ростове-на-Дону.
10 октября 2015 г. Хочу вложить средства в землю в Ростове-на-Дону. По Вашему мнению, какой район наиболее значим для инвестиций?
Ну если подходить обобщенно к этому вопросу то, конечно, наиболее ликвиден в этом смысле Центр города, и районы, непосредственно примыкающие к нему. Но и здесь есть очень много нюансов, которые необходимо учитывать при выборе вариантов для вложения средств!
17 сентября 2015 г. Можно ли обменять участок земли в 6 соток в городе Азове со всеми коммуникациями в хорошем месте, практически в центре города на равнозначный или чуть меньше в городе Ростове-на-Дону в частном секторе в Ворошиловском районе?
Без точной информации местонахождения Вашего участка с привязкой к инфраструктуре города, без оценке его, мы не можем дать оценку возможного равноценного обмена на земельный участок в Ростове-на-Дону. Кроме того, Ворошиловский район города Ростова достаточно велик, и цены могут в нем так же иметь люфт. Поэтому необходима от Вас более точная исчерпывающая информация.
11 сентября 2015 г. Если земля – моя частная собственность, я с ней могу делать что угодно?
Не совсем так. Существует законом определённые границы разрешённого использования тех или иных земель, в пределах которых можно свободно выбирать, для чего использовать землю. Они могут касаться возможности строительства объектов, посадки многолетних насаждений, добычи полезных ископаемых и некоторых других видов деятельности. В этих пределах собственник земли свободно выбирает, что он будет делать. Право собственности так же означает право продать, подарить, обменять, сдавать в аренду, передать по наследству либо отказаться от участка – т. е. право распоряжаться землёй. Так же право распоряжаться полученным урожаем и другой продукцией, право свободно находиться на своём участке в течение любого времени. Во многих случаях есть и право огораживать участок, не допускать на него без согласия хозяина.Любые ограничения права собственности могут быть установлены только федеральным законом, больше никем.
20 августа 2015 г. Я живу в другом городе, но получил по наследству домовладение в Ростове-на-Дону. Т.к я планирую переезжать, хочу его продать. Но я не знаю, ни сколько он может стоить, ни как это все делать. Подскажите, с чего мне начать?
Мы с удовольствием Вам в этом поможем по адресу Нагибина 12/1, где заключаем с Вами договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. Наш специалист по земле выезжает на осмотр Вашего домовладения, производит анализ рынка, оценивает Ваш объект в соответствии с статистическими данными по продаже аналогичных домовладений в Вашем районе, дает рекомендации по подготовке Вашего дома к продаже, наши юристы оказывают помощь в подготовке пакета документов к продаже.
Мы подбираем для Вас покупателя, готового приобрести Ваше домовладения по самой выгодной для Вас цена, и конечным этапом нашего с Вами сотрудничества является сделки купли продажи с подобранным для Вас Покупателем!
3 июля 2015 г. Здравствуйте! У меня такой вопрос — я хочу продать квартиру и на эти деньги купить дом с участком земли не менее 2 соток со всеми удобствами и не в общем дворе, чтобы инфраструктура была развитой вокруг, не сады. Денежная сумма составит примерно 1500-1600т.р. Я могу приобрести дом с 2-3 комнатами на эти деньги?
Если Вы хотите приобрести домовладение в 2-3 комнаты на участке 2 сотки земли с коммуникациями в частном секторе г. Ростова-на-Дону за 1500-1600т.р., то это очень маленькая вероятность, т. к. в среднем цена 1 сотки земли в районах с развитой инфраструктурой в частном секторе составляет не менее 800-1000т.р. плюс цена самого домовладения.
6 июня 2015 г. Продаем земельный участок с частью дома, расположенной на данном участке. Сколько договоров нужно составлять? Один или два - на землю и на часть жилого дома?
Составляется один договор. Обращайтесь к нашим юристам за подробной консультацией - (863)299-92-92.
15 мая 2015 г. Хочу купить земельный участок в черте города, желательно чтобы была развитая инфраструктура в этом месте. Участок не менее 4-5 соток земли. У меня двое детей, поэтому нужно, чтобы недалеко была школа. Подскажите, сколько будет стоить такой участок?
1 апреля 2015 г. Здравствуйте, в ближайшее время я планирую покупать участок для постройки дома, в каком районе для себя уже определил. Что для этого надо из документов, я в принципе знаю, меня волнует другое... Я человек суеверный и для меня не мало важно, чем руководствовались в старину при постройке дома, чтобы место было благоприятным?
2) где заигрывались маленькие дети;
3) место на возвышенности (где меньше сырости) или то место, с которого раньше всего сходила роса и снег;
4) место неподалеку от водоема.Мы рады если сумели Вам помочь!
4 февраля 2015 г. Какой должен быть фасад участка, чтобы построить дом средних размеров?
Страницы (всего записей — 45):
Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!
Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.