Консультации — Консультации юриста
Консультации проводят сотрудники отдела оформления.
Со дня основания в компании «Алекс» прошло множество сделок с недвижимостью. А каждая сделка должна проходить не только быстро, но и с предельной юридической чистотой и прозрачностью. Это правило является основополагающим для отдела оформления компании. И доказательством этому служит тот факт, что за все время работы компании не было ни одного прецедента, связанного с разбирательством и расторжением сделок в судебном порядке.
Высокие профессионалы своего дела, сотрудники отдела оформления компании вникают в каждую деталь при сопровождении сделки купли-продажи. Грамотный подход к делу, индивидуальная работа с каждым клиентом до полного завершения сделки. Специалистами отдела оформления постоянно проводятся консультации по вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью. При этом первая консультация является совершенно бесплатной. Также на сайте компании «Алекс» наши юристы регулярно отвечают на вопросы клиентов и дают подробные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости.
«Лучшая компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью 2014»
Добрый день, Анна Владимировна!
Оформить все документы грамотно и в соответсвии с законодательством помогут наши юристы. Если хотите заниматься самостоятельно, то можно обратиться к нотариусу или самостоятельно подготовить договор купли-продажи и сдать его на регистрацию в МФЦ. Со своей строны рекомендуем воспользоваться услугами юриста, это обезопасит обе стороны сделки от взаимных претензий и поможет оформить покупку в соответсвеии с законодательством.
11 сентября 2024 г. Здравствуйте! Как можно узнать что продавцы квартиры полностью выплатили кредит на жилье? Справку из банка или что-то еще надо попросить?
Добрый день, Екатерина!
Чтобы убедиться, что по данной квартире с Банком расчитались полностью и она не заложена Банку обязательно следует проверить снятие обременения Банка по данной квартире. Обычно снятие обремения Банк производит после полного погашения ипотечного кредита. Для этого необходимо попросить у продавца Выписку из ЕГРН. Данную выписку может заказать сам собсвенник в МФЦ или на сайте Госуслуги.
10 сентября 2024 г. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом?
Здравствуйте Виктория!
Если вы собралась продавать квартиру, нужно наделить долями в ней всех детей, независимо от возраста. Доли в жилье выделяют до того, как его продавать.
Размеры детских долей
В законе нет четких указаний на этот счет, но лучше руководствоваться выводами из судебной практики. Так, ребенку должна принадлежать часть квартиры, стоимость которой соразмерна его части материнского капитала. Больше можно, но меньше нельзя.
Получение согласия опеки
Выделение долей — не единственный шаг при продаже квартиры с маткапиталом. Необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Для этого помните:
- Сделка должна быть альтернативной, то есть продавец должен одновременно приобретать другое жилье.
- Условия проживания детей не должны ухудшаться. Новая квартира или дом должны быть дороже предыдущего, а при равной стоимости детям необходимо выделить доли больше, чем были раньше.
Если нарушить требование, органы опеки могут обратиться в суд, и сделку признают недействительной. В этом случае все полученное во время сделки возвращается сторонам: продавцу — квартира, покупателю — деньги.
30 августа 2024 г. Здравствуйте! Вступили в наследство около года назад. В документах стоит кадастровая стоимость, а сейчас она изменилась в большую сторону почти в 2 раза. Хотели продать квартиру, но теперь вопрос - при продаже нам ссылаться на документы по наследству или на новую кадастровую цену? Очень жду ответа.
Добрый день Ирина Сергеевна!
Кадастровая стоимость может изменяться. Таким образом при продаже необходимо смотреть на новую, так как при продаже наследства, которым владеете менее 3х лет будет начисляться налог именно с кадастровой стоимость на день продажи.
28 августа 2024 г. Подскажите как оформить наследство на квартиру и садовый участок?
Добрый день, Дмитрий! Чтобы оформить наследственные права необходимо обратиться к любому нотариусу, где Вам дадут список необходимых документов или в наш юридический отдел. Наши специалисты помогут оформить все документы. Первичная консультация бесплатна. Будем ждать в наших офисах.
25 августа 2024 г. Добрый день! Покупали квартиру несколько лет назад. Часть была оплачена мат.капиталом и ипотекой. Скоро выплатим весь долг перед банком и надо ли потом оформлять на детей?
Добрый день, Анна!
Переоформление на членов семьи в том числе выделение долей на детей является обязательным условием использования средств материнского капитала при покупке недвижимости. Чтобы сделать выделение долей необходимо после погашения ипотеки обратиться к любому нотариусу.
15 августа 2024 г. Сособственники не хотят давать отказ от права преимущественной покупки. Каким образом можно решить эту проблему?
Здавствуйте Евгения!
Вы можете обратиться к нотариусу, который пошлет сособственнику заказным письмом с уведомлением ваше предложение о приобретении продаваемой Вами доли, по цене и на условиях ее продажи. Если в течение месяца после получения сособственниками данного письма, ответа не поступит, то с этого момента Вы можете продать квартиру третьему лицу за цену и на условиях, указанных в предложении сособственнику.
4 августа 2024 г. Утерян документ приватизации, где можно получить новый?
Здравствуйте! Дубликат данного документа можно заказать в отделе приватизации Вашего района, в БТИ г. Ростова-на-Дону или в отделе МФЦ "Мои документы". За более полной информацией обращайтесь в наши офисы. Будем рады Вам помочь.
17 февраля 2024 г. Здравствуйте. Нужно ли разрешение органов опеки, чтобы продать земельный участок, собственником которого является несовершеннолетний?
Здравствуйте. Да, обязательно.
15 февраля 2024 г. Здравствуйте. Если квартира в долевой собственности сделка обязательно должна быть нотариальной или есть другие варианты?
Добрый день! Необязательно, если продаются все доли в квартире одному покупателю одновременно, и если в числе собственников нет несовершеннолетних.
12 февраля 2024 г. Часть жилого дома находится в долевой собственности и фактически используется под магазин. Возможно ли эту часть домовладения перевести в нежилое помещение?
Возможно, если: 1.есть в выписке ПЗЗ использование земельного участка под коммерческую деятельность, 2.согласие совладельцев, 3. согласие соседей по меже.
28 июля 2023 г. Здравствуйте! Каковы процедура и срок оформления сделки?
Чтобы рассчитать свое время и силы, уточните у агента с которым работаете, порядок и сроки оформления сделки. Выясните, какие справки и где вы должны заказать самостоятельно, в какие сроки готовится полный пакет документов, кто должен присутствовать на сделке. Этот пункт должен быть прописан в договоре с агентством?
21 июля 2023 г. Входит ли в услуги агентства юридическое сопровождение?
Юридическое сопровождения сделки, является основной в перечне наших услуг!
По прейскуранту компании оно оплачивается отдельно.
К стандартным юридическим услугам можно отнести:
- Проверку сделки на юридическую чистоту;
- Подготовку соглашения о задатке и договора купли-продажи;
- Юридические консультации на всех этапах сделки.
В любом случае вы должны помнить, что риэлтор не является гарантом безупречности сделки и отсутствия юридических проблем с недвижимостью если сделка оформляется без участия Агентства недвижимости.?
17 октября 2022 г. Здравствуйте. Недавно я стал собственником однокомнатной квартиры. Неожиданно выяснилось, что по некоторым коммунальным платежам у предыдущего собственника осталась задолженность. При операции купли-продажи эта проблема не озвучивалась. Должен ли я оплачивать эти счета?
Здравствуйте Сергей Викторович! Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего. Поэтому взыскание задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам с нового собственника является незаконным.Исключение составляют долги по взносам на капремонт — в данном случае новый хозяин должен погасить задолженность за старым владельцем.
10 июня 2022 г. Добрый день, можно ли продать участок в СНТ за ипотеку?
Татьяна, да, такая сделка возможна. Есть различыне программы ипотечного кредитовая и наши специалисты готовы с Вами поработать в данном вопросе. Ждем в наших офисах.
21 мая 2022 г. Купили квартиру, используя часть суммы из материнского капитала. Собственников этой квартиры 3 человека-муж, жена и сын. Сын женат законным браком. Имеет ли право доли в этой квартире его жена после того, как он её пропишет в квартире? Недавно у них родился ребёнок, какие права имеет ребёнок на квартиру, его тоже там прописать хотим.
Прописать в квартиру можно кого угодно, так же просто можно выписать, в большинстве случаев, даже без согласия прописанного. Собственник — обладает правами на жилье, а прописанный — просто официально зарегистрирован там. Право на долю в квартире после прописки ни жена, ни ребенок не имеют. Ребенок обязательно должен быть прописан с одним из родителей. Возможны трудности с выпиской несовершеннолетнего, на тот случай, если вы захотите выписать всех — сына с женой и ребенком без их согласия.
12 мая 2022 г. Развожусь с мужем, со мной остаётся дочь 6 лет. Муж хочет делить квартиру, однокомнатная 32 кв. м. За половину её стоимости я жильё купить не смогу. Хоть на улицу с дочкой иди. Квартира была куплена через два года после свадьбы. Можем мы отсудить квартиру у мужа?
Дина, добрый день! Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Наличие детей и с кем они проживают, значения не имеет.
22 апреля 2022 г. Мне доля в квартире досталась по наследству, от отца. Другая часть принадлежит матери и её сыну, они ведут разгульный образ жизни, не работают. Мне очень тяжело жить в такой обстановке. Выкупить мою долю они не могут, денег нет. Я хотела бы продать свою долю чужому человеку. Могу я это сделать без их согласия, потому, что я знаю, они мне его не дадут, а жить так невыносимо, у меня больное сердце?
Алина, общее правило запрещает так делать. Когда продается доля в квартире, у остальных совладельцев есть преимущественное право приобретения этой доли по предлагаемой продавцом цене и на прочих равных условиях. Продавец должен отправить письменные уведомления о предстоящей продаже его части квартиры другим участникам долевой собственности, где будет указана цена и другие условия сделки. Если в течение месяца совладельцы не сообщат о желании купить эту долю, продавец вправе продать ее любому человеку. Более точно наш юрист может сказать после знакомства с Вашими документами. Офис Серафимовича 81, будние дни с 12 до 18 часов работает дежурный юрист
10 апреля 2022 г. После смерти родителей нам с сестрой достались в наследство квартира в которой проживает сестра (она была оформлена только на родителей) и дом в посёлке Вечность в Ростовской области. В право наследства мы вступили в положенный срок. Теперь сестра заявляет, что, так как она всё время жила в квартире и платила коммуналку и налоги, квартира – её. А дом, в котором жили родители, мы будем делить пополам. Если сестра претендует на квартиру, я бы хотела получить дом, тем более, что родители всегда этого и хотели, когда были живы. В квартиру сестра меня не пускает, может ли она у меня её отобрать?
Нина Сергеевна, по закону, если родители не оставили завещания, то каждый из двух объектов недвижимости принадлежат Вам в равных долях. Лучший способ идти с родственницей "на мировую" путём отчуждения долей в пользу друг друга. Отчуждение долей нужно оформить у нотариуса. В противном случае, придётся мириться с присутствием друг друга или решать вопрос через продажу недвижимости. За подробной информацией можно обратиться к нашим юристам.
3 марта 2022 г. Добрый день!!! Подскажите какие есть риски у меня как покупателя, если квартира продавца находится в обременении? Возможна ли покупка такой квартиры?
Владислав Михайлович, приобретение квартиры возможно только после снятия обременений. Рекомендуем обратиться с документами к нашим юристам. Будем вас ждать.
Страницы (всего записей — 166):
Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!
Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.