Задумались об ипотеке? Рассказываем главное, чтобы вы могли принять взвешенное решение и выбрать оптимальные условия.Что такое ипотекаИпотечный кредит, а проще говоря — ипотека — это особый вид кредита, при котором право собственности вы оформляете на себя, а вашу недвижимость банк берёт в залог.Пока вы полностью не выплатите кредит, вы не сможете просто так продать недвижимость или совершить с ней другие сделки — для этого потребуется получить согласие банка. Но в остальном распоряжаться собственностью сможете как угодно — например, прописывать родных и делать ремонт.Кто может подать заявку на ипотекуЕсть общие требования к заёмщикам.•Прописка на территории РФ•Возраст — от 18 лет до 75 лет на момент выплаты ипотеки, а если оформляете ипотеку без подтверждения дохода — до 65 лет•Стабильный доход•Стаж на текущем месте работы от 3 месяцевПо некоторым программам кредитования к заёмщикам есть дополнительные требования — например, оформить ипотеку с господдержкой для семей с детьми могут только семьи с ребёнком.Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку. Паспортные данные.Если вы работаете официально, нужны будут:? Для подтверждения дохода — справка о доходах и расходах физического лица за последние 12 месяцев.? Для подтверждения занятости — номер СНИЛС для заказа онлайн-выписки из СФР На какую сумму кредита можно рассчитыватьУзнать сумму, которую одобрит банк, можно только одним способом — подать заявку.Одобренная сумма будет зависеть от размера дохода и ещё ряда факторов. При рассмотрении заявки банк учитывает в качестве дохода зарплату, а дополнительно может учесть пенсию, доход от аренды недвижимости или полученный по договору гражданско-правового характера. Алименты, пособия, выплаты по уходу за ребенком и стипендии не учитываются в качестве дохода.???? Для увеличения одобренной суммы вы можете привлечь созаёмщиков, чей доход также будет учитываться. На какой срок выгоднее брать ипотеку•Меньше срок — меньше переплата, но больше ежемесячный платёж.•Больше срок — больше переплата, но меньше ежемесячный платёж.???? Желательно, чтобы платёж по ипотеке не превышал 50% вашего дохода. Если он будет больше, велика вероятность отказа со стороны банка, а вам будет тяжелее справляться с финансовой нагрузкой.Нужен ли первоначальный взносДа, нужен. Размер первоначального взноса зависит от программы кредитования и условий банка.Сообщите нам, если средства для первоначального взноса планируете выручить от продажи другой недвижимости и ещё не нашли покупателя.???? В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или различные сертификаты. Если денег на первоначальный взнос нетЕсли накоплений нет, но в собственности есть какая-то недвижимость, вы можете оформить кредит по программе «Ипотека без первоначального взноса» или программе «Кредит под залог недвижимости». Банк берет уже имеющуюся у вас в собственности недвижимость в залог, а вы получаете кредит без первоначального взноса на покупку жилья. Но ставка по такому кредиту будет немного выше, чем по стандартной ипотечной программе.Как получить скидку на ставку по ипотекеНа ставку в зависимости от программы кредитования могут влиять срок кредита и размер первоначального взноса Какую недвижимость можно купить в ипотекуВы можете получить деньги на строительство дома или купить в ипотеку:•Комнату•Квартиру на первичном или вторичном рынке•Апартаменты•Дом•Дачу•Земельный участок•ГаражВ зависимости от типа недвижимости, вы получите список документов, которые необходимы для одобрения выбранного жилья банком. Срок рассмотрения документов — 3-5 рабочих дней.Что делать сначала: искать жильё или подавать заявкуМы рекомендуем сначала подать заявку на ипотеку, а уже после подбирать жильё. Так вы сможете понимать, на какую сумму кредита можно ориентироваться.После одобрения заявки на ипотеку у вас будет целых 90 дней на поиск недвижимости и заключение сделки — вы точно всё успеете.Как подать заявку на ипотекуЗаявку вы можете подать в ЦН «Алекс». Наш консультант подскажет, какие документы необходимо заполнить, отправит заявку в различные банки.Я всё ещё сомневаюсь: брать или не братьИпотека — это возможность реализовать свои мечты: например, жить отдельно, быть ближе к природе, переехать в квартиру побольше или даже в другой город. Однако подходить к решению о её оформлении стоит прагматично. Главное — честно оценить свои силы.?
