Что необходимо знать собственнику домовладения

До недавних пор процедура межевания была обязательной процедурой для регистрации права собственности на земельный участок. Отмена обязательной процедуры межевания стала хорошей новостью для тех владельцев земельных участков, кому это процедура была финансово обременительна. Все же всякий раз, когда собственник решает:

- продать дом или землю;

- передать свою собственность в залог;

- подарить ее или осуществить обмен;

- приватизировать или выкупить землю;

- снять «самозастрой»;

- ввести в эксплуатацию дом,

необходимо проводить процедуру межевания.

Межевание — это комплекс работ по землеустройству, предусматривающий формирование земельных участков, уточнение местоположения и границ на местности, а также точное определение площади и согласование границ участка с соседями. После проведения межевания участок получает кадастровый номер, а его собственники — кадастровый паспорт.

Межевание необходимо в тех случаях, когда проводятся меро?приятия по формированию земельного участка для различных целей. Например, при вступлении в наследство, дарении, ипотеке (залоге), приватизации, выкупе земли или обмене. 

Но помимо положительных моментов, необходимо будет предупредить владельцев земельных участков, которые соберутся их оформлять. Без этой процедуры в дальнейшем у них могут возникнуть проблемы. 

Отношения соседей по земельным участкам портятся, как правило, после того, как один из них выяснит, что размер его участка не соответствует тому, что указано в правоудостоверяющем документе (Свидетельстве о праве собственности, Государственном акте и т. п.). Если фактический размер земельного участка отличается в меньшую сторону, то претензии, чаще всего, предъявляют соседям. Претензии обоснованы, если соседи действительно изменили границу земельных участков, передвинув забор. Сомнения подтверждаются или опровергаются при проведении межевания. В случае нарушения со стороны владельца земли границы смежных земельных участков, выразившейся в захвате чужой земли, готовится исковое заявление о восстановлении границы землепользования.